Nhận định mức giá thuê nhà nguyên căn tại quận Bình Thạnh, phường 13
Với nhà nguyên căn diện tích đất 80 m² và diện tích sử dụng lên đến 320 m², bao gồm 3 tầng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, 2 sân thượng, nằm trên đường Đặng Thùy Trâm, quận Bình Thạnh, mức giá thuê được chủ nhà đưa ra là 24 triệu đồng/tháng.
Đường trước nhà rộng 12m, xe ô tô đi tránh nhau được, đây là điểm cộng lớn về vị trí và tiện lợi giao thông. Nhà có đầy đủ các công năng phù hợp với gia đình đông người hoặc cho thuê làm văn phòng công ty nhỏ. Sổ hồng pháp lý đầy đủ, rõ ràng cũng là yếu tố đảm bảo an tâm cho người thuê.
Phân tích so sánh giá thuê thực tế trên thị trường
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Số phòng vệ sinh | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh | 80 | 320 | 4 | 4 | 24 | Nhà 3 tầng, ô tô tránh, sân thượng |
| Đường D2, Bình Thạnh | 75 | 280 | 4 | 3 | 22 | Nhà 3 tầng, ô tô vào, khu dân cư sầm uất |
| Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | 85 | 300 | 3 | 3 | 23 | Nhà 2 tầng, gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp (gần Bình Thạnh) | 70 | 260 | 4 | 3 | 20 | Nhà 2 tầng, đường ô tô, khu đông dân cư |
Nhận xét về mức giá 24 triệu đồng/tháng
So với mặt bằng giá thuê nhà nguyên căn tại các tuyến đường lớn và khu vực quận Bình Thạnh tương tự, mức 24 triệu đồng/tháng là mức giá hơi cao. Tuy nhiên, nhà ở Đặng Thùy Trâm có ưu điểm vượt trội về diện tích sử dụng lớn, kết cấu 3 tầng, có sân thượng trước và sau, đường rộng ô tô tránh nhau, rất phù hợp với nhu cầu thuê làm văn phòng hoặc hộ gia đình đông người cần nhiều không gian.
Nếu người thuê ưu tiên các yếu tố trên thì giá này có thể xem là hợp lý trong trường hợp nhà được bảo trì tốt, nội thất cơ bản hoặc đầy đủ, và chủ nhà linh hoạt về thời gian cho thuê dài hạn.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Trong bối cảnh cạnh tranh trên thị trường hiện nay, người thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 22 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng chung đồng thời bảo đảm lợi ích cho chủ nhà.
Khi trao đổi với chủ nhà, hãy nhấn mạnh những điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Khả năng thanh toán đúng hạn và giữ gìn tài sản tốt, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- So sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự cùng khu vực có giá thuê thấp hơn nhưng tương đương về tiện ích.
- Đề nghị chủ nhà giảm nhẹ hoặc miễn phí một số chi phí quản lý, sửa chữa nhỏ trong thời gian thuê.
Với cách tiếp cận này, chủ nhà có thể cảm nhận được sự hợp tác đôi bên cùng có lợi, từ đó dễ dàng đồng ý mức giá hợp lý hơn mà vẫn giữ được giá trị bất động sản lâu dài.
