Nhận định về mức giá thuê 7,5 triệu/tháng cho nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích sử dụng 51m² tại Quận 4
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà 1 trệt 2 lầu với tổng diện tích sử dụng 51m² tại hẻm 243 đường Tôn Đản, Quận 4 là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo thị trường Quận 4 (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 51 m² (17 m²/sàn x 3 tầng) | Nhà thuê có diện tích 40-60 m² tại Quận 4 thường dao động từ 6-9 triệu/tháng | Diện tích phù hợp với mức giá trung bình, không quá nhỏ để gây hạn chế sử dụng. |
| Vị trí | Hẻm 243 Tôn Đản, Phường 15, Quận 4 | Các khu vực hẻm nhỏ Quận 4 có giá thuê thấp hơn so với mặt tiền, nhưng gần trung tâm và tiện ích | Hẻm nhỏ tạo sự yên tĩnh, an ninh tốt nhưng cần kiểm tra đường đi lại và tiện ích xung quanh. |
| Số tầng | 1 trệt, 2 lầu | Nhà có nhiều tầng thường có giá cao hơn do diện tích sử dụng tăng | 3 tầng giúp tăng không gian sống, phù hợp gia đình nhỏ hoặc nhóm thuê. |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh | Nhà 2 phòng ngủ tại Quận 4 thường có giá thuê từ 6-10 triệu tùy chất lượng | Tiện ích đầy đủ, phù hợp nhu cầu sử dụng, tăng giá trị thuê. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Nhà có giấy tờ pháp lý rõ ràng giúp tăng sự an tâm cho người thuê | Điều này là điểm cộng lớn, tránh rủi ro tranh chấp. |
| Số tiền cọc | 2 tháng tiền nhà = 15 triệu đồng | Thông thường cọc 1-3 tháng | Cọc 2 tháng là mức trung bình, phù hợp với thị trường. |
Các lưu ý quan trọng trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra thực tế căn nhà: Tình trạng nhà, điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh hẻm.
- Thương lượng hợp đồng: Rõ ràng điều khoản thanh toán, thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, bệnh viện, giao thông thuận tiện.
- Chi phí phát sinh: Tiền điện, nước, internet, phí dịch vụ nếu có.
- Xem xét khả năng đi lại: Hẻm nhỏ có thể khó khăn cho xe lớn hoặc xe máy vào ban đêm.
Kết luận
Mức giá 7,5 triệu/tháng là hợp lý
