Nhận định mức giá thuê nhà HXH 112/2B Phổ Quang, Phường 9, Quận Phú Nhuận
Giá thuê 26 triệu/tháng cho một căn nhà hẻm xe hơi, diện tích đất 88 m², sử dụng 352 m², 4 tầng, 5 phòng ngủ và 4 WC tại Quận Phú Nhuận là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp hơn với những người thuê có nhu cầu vừa làm văn phòng vừa ở hoặc kinh doanh các dịch vụ có quy mô vừa phải, không gian rộng rãi và riêng biệt.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Căn nhà 112/2B Phổ Quang | Tham khảo nhà HXH cùng khu vực (mức giá trung bình) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 88 m² | 70 – 90 m² | Diện tích đất khá rộng, cùng chiều ngang 5.5m phù hợp để bố trí gara và các phòng chức năng. |
| Diện tích sử dụng | 352 m² (4 tầng) | 250 – 300 m² | Diện tích sử dụng lớn hơn mức trung bình, phù hợp cho đa dạng mục đích sử dụng. |
| Số phòng ngủ | 5 phòng | 3 – 5 phòng | Đáp ứng tốt nhu cầu cho cả ở gia đình lớn hoặc làm văn phòng nhiều nhân sự. |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, gần sân bay Tân Sơn Nhất | Hẻm xe hơi khu vực Phú Nhuận | Vị trí thuận tiện, gần sân bay, dễ di chuyển, có lợi cho doanh nghiệp hoặc người thuê thường xuyên đi lại. |
| Giá thuê | 26 triệu/tháng | 20 – 28 triệu/tháng | Giá nằm trong khoảng trung bình đến cao, phản ánh chất lượng nhà mới đẹp và thiết kế tối ưu ánh sáng. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý đầy đủ | Yếu tố pháp lý minh bạch tăng tính an toàn khi thuê. |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Xác định rõ mục đích sử dụng: Nhà không cho phép làm căn hộ dịch vụ (CHDV), phù hợp cho văn phòng, spa, thẩm mỹ, kinh doanh online hoặc ở gia đình.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê và điều khoản thanh toán: Cần thương lượng rõ điều khoản về tiền cọc (52 triệu tương đương 2 tháng thuê), thời gian thuê, điều kiện gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng.
- Đánh giá chi phí phát sinh: Chi phí điện nước, internet, bảo trì, sửa chữa nếu có, cũng cần làm rõ để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
- Thăm dò thực tế tình trạng nhà: Mặc dù mô tả nhà mới đẹp, thiết kế tối ưu ánh sáng, nên kiểm tra thực tế xem có đúng như mô tả hay không, đặc biệt là về hệ thống điện nước và an ninh.
- Xem xét hẻm xe hơi thật sự tiện lợi cho di chuyển và đỗ xe: Vì địa chỉ là hẻm xe hơi, nên kiểm tra khả năng ra vào, độ rộng hẻm, tránh tình trạng khó khăn khi vận chuyển hoặc tiếp khách.
Kết luận
Giá thuê 26 triệu/tháng là hợp lý
