Phân tích mức giá thuê nhà tại 644/2A Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú
Với mức giá 15 triệu đồng/tháng cho một căn nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng, diện tích đất 90 m², diện tích sử dụng lên tới 270 m², gồm 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, tọa lạc trong hẻm xe hơi rộng rãi ở quận Tân Phú, bước đầu có thể đánh giá mức giá này khá hợp lý, nhất là khi nhà đã trang bị nội thất đầy đủ và có giấy tờ pháp lý rõ ràng.
So sánh mức giá với thị trường khu vực Quận Tân Phú
| Địa điểm | Loại hình nhà | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | Nhà riêng, 1 trệt 2 lầu | 270 | 4 | 15 | Hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ, mới đẹp |
| Trường Chinh, Quận Tân Phú | Nhà riêng, 1 trệt 2 lầu | 200 | 4 | 13 – 14 | Hẻm rộng, có nội thất cơ bản |
| Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú | Nhà ngõ, 1 trệt 2 lầu | 180 | 3 | 12 – 13 | Hẻm hơi nhỏ, nội thất tối giản |
| Tây Thạnh, Quận Tân Phú | Nhà riêng, 1 trệt 1 lầu | 150 | 3 | 11 – 12 | Hẻm xe máy, nội thất cơ bản |
Nhận xét về mức giá
Dựa trên bảng so sánh trên, có thể thấy rằng mức giá 15 triệu đồng/tháng cho căn nhà tại Lũy Bán Bích là hợp lý và có phần ưu thế khi diện tích sử dụng lớn hơn nhiều so với các nhà cùng khu vực, số phòng ngủ và vệ sinh đáp ứng tốt nhu cầu ở gia đình hoặc làm văn phòng, spa, kinh doanh online. Đặc biệt, vị trí trong hẻm xe hơi rộng, nhà mới đẹp và đầy đủ nội thất là điểm cộng lớn so với các căn nhà ở hẻm nhỏ hoặc nội thất đơn giản hơn.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Mặc dù giá thuê hiện tại là hợp lý, nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13,5 – 14 triệu đồng/tháng. Lý do đưa ra đề xuất này gồm:
- Tình hình thị trường hiện nay có xu hướng giảm nhẹ do ảnh hưởng của dịch bệnh và nguồn cung tăng.
- Phần diện tích sử dụng tuy lớn nhưng có thể phát sinh chi phí bảo trì hoặc chi phí quản lý.
- Khả năng thanh toán lâu dài và cam kết thuê lâu dài của bạn sẽ giúp chủ nhà yên tâm hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên trình bày rõ:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro mất khách thuê cho chủ nhà.
- Bảo quản và giữ gìn nhà như tài sản của mình, hạn chế hư hại hay sửa chữa lớn.
- Không qua trung gian, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí môi giới.
Như vậy, dù mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý với những ưu điểm căn nhà mang lại, nhưng vẫn có cơ hội thương lượng để có mức giá tốt hơn tùy thuộc vào khả năng thuyết phục và điều kiện thuê của bạn.
