Phân tích giá tin BĐS "Cần cho thuê nhà MT 15A Đường S11 P.Tây Thạnh Q.Tân Phú"

Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền 15A Đường S11, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú

Giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền 5x18m, 1 trệt 3 lầu, tổng diện tích sử dụng 360m² tại quận Tân Phú là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Lý do:

• Vị trí: Quận Tân Phú đang phát triển mạnh mẽ với nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi, đặc biệt vùng Tây Thạnh gần các tuyến đường lớn, dân cư đông đúc, thích hợp để làm văn phòng hoặc kinh doanh dịch vụ.
• Diện tích và kết cấu: Nhà có diện tích đất 90m², diện tích sử dụng 360m² với 4 tầng, 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh cùng thiết kế hiện đại, giếng trời thoáng mát, rất phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng như văn phòng công ty, spa, thẩm mỹ hay ở gia đình.
• Pháp lý rõ ràng: Có sổ hồng, thuận lợi cho thuê lâu dài và giảm rủi ro pháp lý.

So sánh giá thuê với các bất động sản tương tự tại Quận Tân Phú

Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền thuê

Mức giá 20 triệu đồng/tháng là phù hợp nếu bạn muốn thuê nhà mặt tiền có diện tích và kết cấu tốt, vị trí thuận tiện tại Quận Tân Phú.

Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức 18-19 triệu đồng/tháng dựa trên các căn tương tự có giá thuê từ 17-22 triệu và điều kiện mặt bằng cũng tương đương.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá nên:

• Đề cập đến việc bạn thuê lâu dài, thanh toán ổn định và không qua trung gian.
• So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh bạn có thể giữ gìn, bảo quản nhà tốt, tránh rủi ro cho chủ nhà.

Các lưu ý quan trọng khác trước khi thuê

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ/sổ hồng nhà để đảm bảo không có tranh chấp.
• Xem xét kỹ hiện trạng nhà, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, an ninh.
• Thỏa thuận rõ ràng các điều khoản hợp đồng, chi phí phát sinh, thời hạn thuê, điều kiện tăng giá.
• Thương lượng điều khoản giữ cọc và hoàn trả cọc để tránh mất tiền oan.