Nhận định mức giá thuê 6 triệu/tháng cho nhà mặt tiền số 37 Đặng Tiến Đông, Đống Đa, Hà Nội
Giá thuê 6 triệu/tháng cho căn nhà 6 tầng, diện tích sử dụng 80 m², tại vị trí mặt tiền trung tâm quận Đống Đa là rất hợp lý và có thể xem là giá tốt trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Căn nhà có sổ đỏ chính chủ, mặt tiền thuận lợi cho cả sinh hoạt và kinh doanh, gần nhiều trường đại học, giao thông dễ dàng, là điểm cộng lớn cho giá thuê này. Tuy nhiên, diện tích đất thực tế chỉ 10 m² với nhà nở hậu và số phòng ngủ là 3, phòng vệ sinh 1 có thể hạn chế về tiện nghi so với các căn nhà khác cùng khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đặng Tiến Đông, Đống Đa | Nhà mặt phố | 80 | 6 | 6 | Giá hiện tại, có sổ đỏ, phù hợp kinh doanh + ở |
| Phố Tây Sơn, Đống Đa | Nhà riêng | 50 | 4 | 7 – 8 | Giá cao hơn do diện tích nhỏ hơn nhưng khu vực tương đương |
| Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa | Nhà mặt phố | 70 | 5 | 7 | Diện tích gần tương đương, giá cao hơn do vị trí trung tâm |
| Phạm Ngọc Thạch, Đống Đa | Nhà mặt phố | 90 | 6 | 8 – 9 | Giá thuê cao do mặt tiền đẹp, diện tích lớn hơn |
Nhận xét và đề xuất về mức giá thuê
Xét về mặt bằng chung của các bất động sản tương tự trong cùng quận Đống Đa, mức giá 6 triệu/tháng cho căn nhà mặt tiền 6 tầng, 80 m² tại Đặng Tiến Đông là hợp lý và có tính cạnh tranh cao. Trong trường hợp mong muốn thuê lâu dài hoặc thanh toán nhanh, người thuê có thể đề xuất giảm nhẹ từ 0,5 đến 1 triệu đồng để chủ nhà cân nhắc, tương đương khoảng 5 – 5,5 triệu/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người thuê nên nhấn mạnh các điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Thanh toán sòng phẳng, đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Không phá vỡ cấu trúc hay gây hư hại tài sản, giữ gìn căn nhà tốt.
- Khả năng kết hợp vừa để ở vừa kinh doanh sẽ làm tăng giá trị thực tế của căn nhà trong tương lai.
Kết luận, nếu bạn tìm kiếm một căn nhà vừa tầm, mặt tiền thuận lợi cho sinh hoạt và kinh doanh tại trung tâm Đống Đa thì mức giá thuê 6 triệu/tháng là lựa chọn tốt. Nếu muốn thương lượng, mức 5,5 triệu/tháng là đề xuất hợp lý dựa trên các yếu tố hiện tại.
