Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh Shophouse tại Chung cư Richmond, Nguyễn Xí, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 35 triệu/tháng cho diện tích 170 m² tương đương khoảng 206.000 đồng/m²/tháng.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần phân tích thị trường thuê mặt bằng kinh doanh trong khu vực Bình Thạnh nói chung và tại các shophouse chung cư nói riêng.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Richmond Nguyễn Xí, Bình Thạnh | Shophouse chung cư | 170 | 206,000 | Đã có sổ, tầng 1, mặt tiền đường Nguyễn Xí |
| Shophouse Vincom Lê Văn Việt, Quận 9 | Shophouse chung cư | 100-150 | 180,000 – 220,000 | Khu vực mới phát triển, tiện ích đầy đủ |
| Mặt bằng kinh doanh đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | Mặt bằng mặt tiền | 50-100 | 250,000 – 300,000 | Không thuộc chung cư, vị trí đắc địa |
| Shophouse chung cư An Gia, Bình Tân | Shophouse chung cư | 150 – 200 | 150,000 – 190,000 | Khu vực đang phát triển, ít tiện ích hơn Bình Thạnh |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê 35 triệu/tháng (tương đương 206.000 đồng/m²/tháng) là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường shophouse tại Bình Thạnh, đặc biệt khi so sánh với mức giá mặt bằng kinh doanh mặt tiền đường Nguyễn Xí cao hơn đáng kể. Với diện tích lớn 170 m² và vị trí trong chung cư, mức giá này mang lại ưu thế về không gian và an ninh nhưng có thể không bằng mặt bằng độc lập về mặt thương hiệu và dòng khách.
Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh ổn định, khai thác lâu dài, đặc biệt là các ngành nghề phù hợp với khu dân cư (như cà phê, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ chăm sóc sức khỏe…), mức giá này có thể chấp nhận được.
Những lưu ý cần quan tâm khi xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê bao gồm thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, quyền sử dụng và sửa chữa mặt bằng.
- Xác định chính xác các chi phí phát sinh ngoài giá thuê như phí quản lý, điện nước, vệ sinh và an ninh.
- Đánh giá khả năng tiếp cận khách hàng, lưu lượng người qua lại, tiện ích chung cư có hỗ trợ kinh doanh không.
- Kiểm tra trạng thái pháp lý của chung cư, quy hoạch tương lai khu vực để tránh rủi ro phát sinh.
- Đàm phán điều kiện thanh toán, ưu đãi giảm giá thuê trong những tháng đầu hoặc khi ký hợp đồng dài hạn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể thử đề xuất mức giá thuê khoảng 30-32 triệu/tháng, tương đương 176.000-188.000 đồng/m²/tháng, nhằm giảm bớt chi phí ban đầu và tạo dư địa lợi nhuận cho hoạt động kinh doanh.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày kế hoạch sử dụng mặt bằng rõ ràng, tạo sự tin tưởng về khả năng thuê lâu dài, tránh việc thay đổi hoặc trả mặt bằng sớm.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) để chủ nhà có nguồn thu ổn định, đổi lại xin giảm giá thuê hoặc ưu đãi miễn phí tháng đầu.
- Nêu lên các chi phí vận hành và đầu tư ban đầu bạn phải bỏ ra để cải tạo, trang trí mặt bằng.
- So sánh với các mức giá tương đương trên thị trường để chứng minh đề xuất là hợp lý và có lợi cho cả hai bên.
Kết luận: Mức giá 35 triệu/tháng là hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá được vị trí, tiện ích và pháp lý của shophouse Richmond Nguyễn Xí phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến. Tuy nhiên, nếu muốn tiết kiệm chi phí ban đầu hoặc có dự định thuê lâu dài, bạn hoàn toàn có cơ sở để thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 30-32 triệu/tháng.
