Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 228 Nguyễn Phúc Nguyên, Quận 3
Giá thuê 2,7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 10 m² tại vị trí Quận 3 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến các yếu tố thuận lợi về vị trí và loại hình kinh doanh.
Phân tích chi tiết về mức giá
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng cần thuê | Tình hình thị trường tham khảo tại Quận 3 | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 10 m² | Thường từ 8 – 15 m² cho mặt bằng nhỏ kinh doanh tương tự | Diện tích nhỏ phù hợp với mô hình kinh doanh bán mang đi, tiết kiệm chi phí |
| Vị trí | Đối diện cổng ga xe lửa, đường đông đúc, gần siêu thị, khách sạn, trường học | Khu vực trung tâm Quận 3 có giá thuê mặt bằng kinh doanh từ 250.000 – 350.000 đồng/m²/tháng | Vị trí rất thuận lợi, đảm bảo nguồn khách hàng tiềm năng cao |
| Giá thuê | 2,7 triệu đồng/tháng (~270.000 đồng/m²/tháng) | Giá thuê trung bình 250.000 – 350.000 đồng/m²/tháng | Giá thuê đang nằm trong ngưỡng trung bình thấp phù hợp với vị trí và tiện ích đi kèm |
| Thời gian hoạt động | Từ 4h sáng đến 12h trưa | Giờ thuê giới hạn giúp giảm chi phí điện nước, phù hợp với kinh doanh thức ăn nhanh, bán mang đi | Thời gian hoạt động hợp lý cho mô hình này |
| Tiện ích đi kèm | Chỗ giữ xe, sẵn lượng khách quen gần 2 năm | Không phải mặt bằng nào cũng có tiện ích đi kèm tương tự | Đây là điểm cộng lớn giúp giảm rủi ro và chi phí marketing |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Nhiều mặt bằng nhỏ không có giấy tờ rõ ràng gây rủi ro pháp lý | Pháp lý minh bạch tăng tính an toàn khi thuê |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xác nhận rõ ràng về hợp đồng thuê, thời gian thuê, điều kiện gia hạn, quy định sử dụng mặt bằng.
- Kiểm tra kỹ các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê (điện nước, phí giữ xe, vệ sinh, bảo trì).
- Đàm phán rõ về quyền lợi sử dụng chung với quán cà phê đã có sẵn khách.
- Kiểm tra an ninh khu vực và tiện ích hỗ trợ như chỗ giữ xe, khu vực đông khách.
- Xem xét khả năng mở rộng hoặc chuyển đổi mô hình kinh doanh nếu cần trong tương lai.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ bất động sản
Mức giá 2,7 triệu đồng/tháng đã tương đối phù hợp, tuy nhiên nếu bạn muốn thương lượng để có giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá từ 2,3 – 2,5 triệu đồng/tháng với các lập luận sau:
- Thời gian thuê giới hạn chỉ buổi sáng đến trưa, giảm thời gian sử dụng mặt bằng so với mặt bằng kinh doanh thông thường.
- Diện tích nhỏ, hạn chế loại hình kinh doanh và doanh thu tối đa.
- Cam kết thuê lâu dài để tạo sự ổn định cho chủ mặt bằng.
- Giới thiệu khách hàng tiềm năng hoặc hỗ trợ quảng bá chung với quán cà phê hiện tại để tăng giá trị cho mặt bằng.
Bạn nên tiếp cận chủ nhà với thái độ thiện chí, nhấn mạnh lợi ích đôi bên và minh bạch về khả năng tài chính để đạt được thỏa thuận hợp lý.
