Nhận định mức giá
Giá 10,95 tỷ cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 90m² (5x18m) tại khu vực Đường 10m5 Nhân Đôi, Phường Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá cao. Với giá trên, tương đương khoảng 121,67 triệu đồng/m² sử dụng, đây là mức giá phổ biến cho khu vực trung tâm Đà Nẵng gần biển, tuy nhiên vẫn cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo khu vực xung quanh |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường 10m5 Nhân Đôi, Sơn Trà, cách biển 3 phút đi bộ | Nhà mặt tiền gần biển Sơn Trà, các khu vực như Võ Nguyên Giáp, Trần Hưng Đạo có giá từ 90-130 triệu/m² tùy vị trí cụ thể |
| Diện tích đất | 90 m² (5m x 18m) | Diện tích trung bình 80-100m² phổ biến cho nhà mặt tiền khu vực này |
| Diện tích sử dụng | 185 m² (2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 WC) | Nhà 2-3 tầng, diện tích sử dụng tương tự |
| Giá/m² đất | Khoảng 121,67 triệu/m² | Giá dao động từ 90-130 triệu/m² tùy vị trí và pháp lý |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng | Pháp lý đầy đủ là điểm cộng lớn, giúp tránh rủi ro |
| Tiện ích xung quanh | Gần biển, hạ tầng đường 10m5, khu dân cư ổn định | Tiện ích biển, giao thông tốt là điểm mạnh của khu vực |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ và xác minh đất không vướng quy hoạch hoặc tranh chấp.
- Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nhà thực tế, có cần đầu tư sửa chữa gì không.
- Tham khảo thêm các giao dịch gần đây trong khu vực, đặc biệt là những nhà có diện tích và vị trí tương tự.
- Xem xét tiềm năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt với vị trí gần biển và hạ tầng đang phát triển.
- Đàm phán giá dựa trên các yếu tố hiện trạng, nếu nhà cần sửa chữa hoặc có điểm chưa hoàn thiện.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá khu vực và các yếu tố trên, mức giá khoảng 9,5 – 10 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, đặc biệt nếu nhà có thể cần một số sửa chữa nhỏ hoặc chủ nhà cần bán nhanh.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể trình bày như sau:
- Đã khảo sát các căn tương tự với giá thấp hơn hoặc cùng mức giá nhưng diện tích sử dụng lớn hơn.
- Nhấn mạnh mong muốn giao dịch nhanh và rõ ràng, giảm bớt các thủ tục phức tạp cho chủ nhà.
- Đề cập đến việc nếu có thể thương lượng giá tốt hơn bạn sẽ thanh toán nhanh, không cần vay ngân hàng.
- Chỉ ra những điểm cần đầu tư thêm hoặc sửa chữa của căn nhà để làm cơ sở điều chỉnh giá.
