Nhận xét về mức giá thuê 19 triệu/tháng cho căn hộ chung cư 3 phòng ngủ, diện tích 120m² tại Quận 4
Mức giá 19 triệu/tháng là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê căn hộ cao cấp tại Quận 4 hiện nay. Căn hộ có diện tích rộng 120m², với 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, lại là căn góc nên có nhiều ánh sáng tự nhiên và view thoáng đãng từ Quận 1 đến Quận 7, điều này là điểm cộng lớn so với các căn hộ thông thường.
Vị trí tại Block B, tầng 17 của CC Copac Square nằm trong khu vực trung tâm, thuận lợi di chuyển về các quận trung tâm (Q1, Q7), gần khu ẩm thực Vĩnh Khánh và đi bộ ra Nguyễn Huệ chỉ trong 5 phút, càng làm tăng giá trị căn hộ.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê căn hộ tương tự tại Quận 4 và khu vực lân cận
| Tên dự án/địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Trang bị nội thất | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Copac Square, Quận 4 (căn góc, tầng 17) | 120 | 3 | Cao cấp, đầy đủ | 19 | View rộng, vị trí trung tâm |
| Vinhomes Central Park, Bình Thạnh | 110 | 3 | Đầy đủ, cao cấp | 22-24 | Tiện ích cao cấp, view sông |
| The Tresor, Quận 4 | 100 | 3 | Đầy đủ | 17-19 | Gần trung tâm, tiện đi lại |
| Sunwah Pearl, Bình Thạnh | 120 | 3 | Đầy đủ, cao cấp | 20-22 | View sông, tiện ích tốt |
Từ bảng trên có thể thấy giá 19 triệu/tháng cho căn hộ 120m², 3 phòng ngủ, nội thất cao cấp tại Quận 4 là mức giá phù hợp, thậm chí còn có thể đánh giá là giá thuê khá cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc gần đó.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc và hợp đồng thuê để đảm bảo quyền lợi và điều khoản rõ ràng, tránh các phát sinh không mong muốn.
- Kiểm tra tình trạng thực tế của nội thất cao cấp được quảng cáo, xem có đầy đủ và hoạt động tốt không.
- Xác nhận an ninh, quản lý tòa nhà và các tiện ích đi kèm để đảm bảo cuộc sống thuận tiện và an toàn.
- Xem xét chi phí dịch vụ, điện nước, gửi xe, phí quản lý để dự trù ngân sách hợp lý.
- Thương lượng thời gian thuê và điều kiện thanh toán để phù hợp với nhu cầu cá nhân.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Trong trường hợp bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 17-18 triệu/tháng vì:
- Căn hộ có vị trí thuận lợi nhưng không thuộc phân khúc hạng sang như Vinhomes hay Sunwah Pearl.
- Thị trường thuê có nhiều lựa chọn cạnh tranh, nếu chủ nhà muốn cho thuê nhanh có thể chấp nhận mức giá thấp hơn một chút.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Chứng minh bạn là người thuê có trách nhiệm, giữ gìn căn hộ tốt, tránh rủi ro cho chủ nhà.
- Đề cập đến các căn hộ tương đương với giá thấp hơn trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
