Phân tích giá tin BĐS "Căn góc 2 MT Lãnh Binh Thăng đoạn 2 chiều 5 x 17m T4L 23 tỷ TL"

Nhận định mức giá 23 tỷ cho căn nhà 2 mặt tiền tại Lãnh Binh Thăng, Quận 11

Mức giá 23 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 80 m², tương đương khoảng 287,5 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 11. Tuy nhiên, đây là căn góc 2 mặt tiền, vị trí đẹp, có kết cấu kiên cố gồm trệt và 4 lầu, phù hợp vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê, nên mức giá này có thể hợp lý trong các trường hợp sau:

• Vị trí đắc địa, căn góc 2 mặt tiền thông thoáng, mặt đường 2 chiều, gần các trục đường lớn và khu vực trung tâm Quận 11.
• Nhà xây kiên cố, còn mới, sử dụng được ngay, không cần tốn thêm chi phí sửa chữa cải tạo.
• Phù hợp với mục đích kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng vì mặt tiền rộng và khả năng khai thác kinh doanh cao.

So sánh giá bất động sản mặt tiền Quận 11

Phân tích chi tiết và các lưu ý khi quyết định xuống tiền

Ưu điểm:

• Nhà có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý trong giao dịch.
• Căn góc 2 mặt tiền với diện tích sử dụng 80 m², xây dựng 5 tầng chắc chắn, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh.
• Vị trí gần Đầm Sen, Ông Ích Khiêm, khu vực có dân cư đông, giao thông thuận tiện.

Hạn chế và lưu ý:

• Giá bán khá cao, bạn cần so sánh kỹ với các căn nhà tương tự để đảm bảo mức giá không bị thổi lên quá mức.
• Kiểm tra kỹ càng về hiện trạng nhà, kết cấu, khả năng cải tạo, sửa chữa nếu cần thiết.
• Xem xét kỹ tiềm năng kinh doanh hoặc khả năng cho thuê thực tế tại khu vực để đảm bảo lợi nhuận khi đầu tư.
• Thương lượng giá với chủ nhà để có thể giảm bớt chi phí, vì giá 23 tỷ đã có thể thương lượng.
• Đánh giá kỹ hạ tầng xung quanh, quy hoạch khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.

Kết luận

Nếu bạn tìm kiếm một bất động sản vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh với vị trí đắc địa tại Quận 11, căn nhà góc 2 mặt tiền này có thể là lựa chọn hợp lý mặc dù mức giá cao. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả, bạn nên đánh giá kỹ về khả năng sinh lời từ kinh doanh hoặc cho thuê, đồng thời thương lượng giá để có mức giá phù hợp hơn với hiện trạng thị trường.