Nhận định chung về mức giá hợp lý của căn hộ Times Square, Đà Nẵng
Căn hộ Times Square sở hữu lâu dài, vị trí đắc địa tại trục ven biển Mỹ Khê, Đà Nẵng, với diện tích 84 m² và 2 phòng ngủ, có pháp lý rõ ràng (sổ hồng). Vì mức giá đang để “Thỏa thuận”, tôi sẽ phân tích và đưa ra khoảng giá hợp lý dựa trên thực tế thị trường căn hộ cao cấp và vị trí tương đương tại Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tham khảo (tỷ VNĐ) | Pháp lý | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Times Square | Ven biển Mỹ Khê | 84 | 2 | ~65 – 75 | 5.5 – 6.3 | Sổ hồng lâu dài | Căn hộ cao cấp, sắp bàn giao, mặt tiền biển |
| F Home | Đường Võ Nguyên Giáp | 80 – 90 | 2 | 60 – 70 | 5.0 – 6.3 | Sổ hồng lâu dài | Chung cư cao cấp gần biển Mỹ Khê |
| Monarchy | Ven biển Mỹ Khê | 85 | 2 | 55 – 65 | 4.7 – 5.5 | Sổ hồng lâu dài | Dự án ven biển, tiện ích đa dạng |
| Furama Suites | Ven biển Mỹ Khê | 80 – 90 | 2 | 70 – 80 | 5.6 – 7.2 | Hợp đồng thuê 50 năm | Dự án nghỉ dưỡng cao cấp, pháp lý thuê 50 năm |
Nhận xét về mức giá
Với vị trí mặt tiền biển trực diện, pháp lý sở hữu lâu dài và tiện ích nội khu đa dạng, mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 84 m² tại Times Square nên dao động trong khoảng 65 – 75 triệu VNĐ/m², tương đương 5.5 – 6.3 tỷ VNĐ.
So với các dự án tương tự như F Home hay Monarchy cũng ở khu vực ven biển Mỹ Khê với pháp lý sở hữu lâu dài, mức giá này nằm ở tầm cao hơn hoặc tương đương, phù hợp với lợi thế “cực phẩm” của Times Square về vị trí và tiện ích.
Các dự án như Furama Suites có mức giá cao hơn nhưng chỉ có hợp đồng thuê 50 năm, không sở hữu lâu dài, nên Times Square có lợi thế lớn về tính pháp lý và tiềm năng tăng giá bền vững.
Trong trường hợp nào mức giá này là hợp lý?
- Nếu căn hộ được bàn giao hoàn thiện, có thể khai thác cho thuê ngay, đặc biệt trong bối cảnh du lịch Đà Nẵng phục hồi mạnh mẽ và công suất lưu trú cao.
- Khi khách hàng mong muốn sở hữu lâu dài bất động sản ven biển với vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ, và tiềm năng sinh lời bền vững.
- Khách hàng đầu tư cần dòng tiền cho thuê ổn định kết hợp nghỉ dưỡng tại một khu căn hộ cao cấp có thương hiệu và pháp lý minh bạch.
Kết luận
Với phân tích dữ liệu thị trường, mức giá “Thỏa thuận” nên được định mức trong khoảng 5.5 – 6.3 tỷ VNĐ cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 84 m² tại Times Square là hợp lý và tương xứng với giá trị thực tế. Mức giá này đảm bảo phù hợp với vị trí đắc địa, tiện ích, pháp lý sở hữu lâu dài và tiềm năng tăng giá trong tương lai tại Đà Nẵng.
