Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đặng Văn Ngữ, Quận Phú Nhuận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 36 m² tại vị trí góc 2 mặt tiền đường Đặng Văn Ngữ, Phường 13, Quận Phú Nhuận là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Khu vực Phú Nhuận, đặc biệt là các tuyến đường như Đặng Văn Ngữ, Huỳnh Văn Bánh được đánh giá là sầm uất, dân cư đông đúc, giao thông thuận lợi, rất phù hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ như nail, spa, studio, tiệm tóc, shop online, văn phòng nhỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đặng Văn Ngữ, Phú Nhuận | 36 | 13 | Mặt bằng kinh doanh | 2 MT, lối đi riêng, hoàn thiện cơ bản |
| Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận | 30 | 12-14 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, phù hợp spa, văn phòng nhỏ |
| Phan Xích Long, Phú Nhuận | 40 | 14-16 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, dân cư đông, mặt tiền rộng |
| Trương Quốc Dung, Phú Nhuận | 35 | 11-13 | Mặt bằng kinh doanh | Giao thông thuận tiện, hoàn thiện cơ bản |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá 13 triệu đồng/tháng tương đương hoặc thấp hơn một chút so với các mặt bằng tương tự tại các tuyến đường sầm uất của Quận Phú Nhuận. Vị trí góc 2 mặt tiền và lối đi riêng là điểm cộng lớn, giúp giá thuê có thể cao hơn các mặt bằng thông thường.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Phải rõ ràng về thời gian thuê dài hạn, điều khoản tăng giá, quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên.
- Pháp lý sổ đỏ: Xác nhận chắc chắn mặt bằng đã có sổ và không tranh chấp để đảm bảo an toàn đầu tư.
- Hiện trạng mặt bằng: Xem xét hiện trạng hoàn thiện cơ bản, hệ thống điện nước, thoát hiểm, an ninh, và khả năng setup mô hình kinh doanh mong muốn.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ các chi phí khác như phí quản lý, điện nước, internet, giữ xe, bảo trì…
- Vị trí và khách hàng tiềm năng: Mặc dù có lối đi riêng, hãy cân nhắc khả năng tiếp cận khách hàng, lưu lượng người qua lại thực tế.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Mức giá 13 triệu đồng/tháng là hợp lý, tuy nhiên nếu bạn muốn thương lượng để có lợi hơn, có thể đề nghị mức giá từ 11 đến 12 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn tương đương trong khu vực với giá từ 11 triệu đồng/tháng.
- Hợp đồng dài hạn có thể được dùng làm đòn bẩy để giảm giá thuê nhằm đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Phân tích chi phí setup và vận hành, nếu bạn cần đầu tư thêm để hoàn thiện mặt bằng, có thể đề nghị giảm giá để bù đắp chi phí này.
Khi thương lượng, nên trình bày rõ ràng kế hoạch kinh doanh, cam kết thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn để tạo sự tin tưởng với chủ nhà. Đồng thời, bạn nên tham khảo giá thuê các mặt bằng tương tự, sử dụng dữ liệu thực tế để chứng minh đề nghị của mình là hợp lý và có lợi cho cả hai bên.
