Nhận định về mức giá 10,68 tỷ đồng cho căn hộ 2PN, 79m² tại The Legend City, Đà Nẵng
Mức giá 10,68 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 79m² tại vị trí đắc địa The Legend City, Võ Văn Kiệt, Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung trên thị trường căn hộ cao cấp trong khu vực này tính đến giữa năm 2024.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | The Legend City (Căn hộ 2PN, 79m²) | So sánh 1: Căn hộ 2PN trung cấp Quận Sơn Trà | So sánh 2: Căn hộ 2PN cao cấp tại Quận Hải Châu |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 79 | 75 – 85 | 75 – 85 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 10,68 | 5 – 7,5 | 7,5 – 9,5 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | 135,32 | 66 – 88 | 100 – 126 |
| Vị trí | Đầu Cầu Rồng, Sơn Trà, khu trung tâm du lịch cao cấp | Sơn Trà, khu dân cư trung cấp | Hải Châu, trung tâm hành chính – kinh tế |
| Tiện ích và pháp lý | Pháp lý hoàn chỉnh, VAT & KPBT đã bao gồm, hỗ trợ vay 70% | Pháp lý rõ ràng, ít tiện ích cao cấp hơn | Pháp lý hoàn chỉnh, nhiều tiện ích |
Nhận xét cụ thể
Giá 10,68 tỷ tương đương khoảng 135 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn rất nhiều so với các căn hộ 2 phòng ngủ trong khu vực Sơn Trà và thậm chí cao hơn cả căn hộ cao cấp tại trung tâm Quận Hải Châu.
Điểm cộng của căn hộ này là vị trí đắc địa ngay đầu Cầu Rồng, pháp lý rõ ràng, và các chính sách thanh toán, vay vốn hấp dẫn. Tuy nhiên, mức giá này chỉ hợp lý nếu khách hàng đặc biệt chú trọng vào yếu tố vị trí “vàng” và các tiện ích cao cấp đi kèm mà các dự án khác không có.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
- Giá đề xuất hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 8,5 – 9,5 tỷ đồng (tương đương 108 – 120 triệu đồng/m²), vừa tạo ra sức hấp dẫn so với các dự án cao cấp khác, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư.
- Khi thương lượng, có thể đặt trọng tâm vào các điểm sau:
- Thị trường căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng đang có dấu hiệu bão hòa, nhu cầu mua giảm nhẹ do lãi suất vay ngân hàng tăng.
- Khách mua có nhiều lựa chọn cạnh tranh trong phân khúc 2PN cao cấp với giá mềm hơn.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hơn hoặc hỗ trợ thêm các tiện ích nội thất để tăng giá trị thực tế.
- Khuyến khích chủ đầu tư giảm nhẹ giá để kích thích thanh khoản nhanh, tránh chi phí duy trì dự án lâu dài.
Kết luận
Mức giá 10,68 tỷ đồng cho căn hộ 2PN, 79m² tại The Legend City là mức giá cao hơn mặt bằng chung. Nếu bạn là nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu rất cao về vị trí và tiện ích đỉnh cao, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên với đa số người mua và nhà đầu tư thông thường, nên thương lượng để đưa giá về khoảng 8,5 – 9,5 tỷ đồng nhằm đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng sinh lời trong tương lai.
