Nhận định chung về mức giá 2,49 tỷ cho căn 3 phòng ngủ, diện tích 82m² tại Thiên Quân Marina Plaza
Mức giá 2,49 tỷ đồng tương đương khoảng 30,37 triệu đồng/m² cho căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, tầng 19 tại dự án Thiên Quân Marina Plaza, Cần Thơ là mức giá khá sát với mặt bằng chung căn hộ mới xây dựng tại khu vực trung tâm Quận Ninh Kiều.
Dự án đang trong quá trình xây dựng (đến tầng 6) và dự kiến bàn giao năm 2027, do đó hiện tại khách hàng mua theo tiến độ, chưa nhận nhà ngay. Giá bán hiện tại là giá “giỏ hàng nội bộ” nên có ưu đãi hơn thị trường.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thiên Quân Marina Plaza (Căn 3PN, 82m², tầng 19) | Căn hộ cùng phân khúc tại Quận Ninh Kiều (Tham khảo) |
|---|---|---|
| Giá bán | 2,49 tỷ (30,37 triệu/m²) | Khoảng 28-32 triệu/m² (căn hộ mới, vị trí trung tâm) |
| Vị trí | Trung tâm Quận Ninh Kiều, gần ĐH Y Dược, view Nguyễn Văn Cừ và trung tâm TP | Vị trí trung tâm, gần tiện ích cơ bản, giao thông thuận tiện |
| Tiện ích dự án | Trung tâm thương mại 5 tầng, shophouse, 2 tầng hầm, tháp đôi 23 tầng | Tiện ích cơ bản hoặc nâng cao tùy dự án |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán, chưa bàn giao, đang xây dựng | Pháp lý rõ ràng, có thể đã bàn giao |
| Thời gian bàn giao | Dự kiến năm 2027 | Đã bàn giao hoặc bàn giao trong 1-2 năm |
Đánh giá mức giá
Giá 2,49 tỷ cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 82m² trong dự án đang xây dựng là hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, view tốt, và có thể chấp nhận thời gian bàn giao xa (năm 2027). Các tiện ích nội khu và quy mô dự án cũng đáng giá cho mức giá này.
Tuy nhiên, nếu bạn cần nhà ở ngay hoặc muốn giảm thiểu rủi ro pháp lý, có thể cân nhắc các lựa chọn khác đã bàn giao hoặc dự án tương tự với giá thấp hơn.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ hợp đồng mua bán, tiến độ thanh toán theo từng đợt để tránh rủi ro tài chính.
- Kiểm tra tiến độ xây dựng thực tế so với cam kết bàn giao.
- Đánh giá khả năng vay ngân hàng (ngân hàng Vietcombank hỗ trợ vay 70%) và điều kiện vay.
- Tham khảo thêm các căn hộ khác trong dự án để so sánh giá và vị trí căn phù hợp nhất.
- Hiểu rõ các khoản phí quản lý, vận hành khi dự án đi vào hoạt động.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư
Dựa trên mặt bằng giá thị trường và tiến độ dự án, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 2,3 – 2,4 tỷ đồng cho căn hộ 82m². Lý do thuyết phục chủ đầu tư:
- Dự án chưa bàn giao, chịu rủi ro về tiến độ và chất lượng xây dựng.
- Khách hàng mua theo tiến độ cần ưu đãi để bù đắp chi phí cơ hội và rủi ro tài chính.
- Tham khảo giá các căn 3 phòng ngủ cùng dự án có diện tích lớn hơn (85,4m² – 2,84 tỷ, 96,7m² – 3,06 tỷ) để đưa ra mức giá hợp lý hơn.
Bạn có thể đề nghị thanh toán nhanh hoặc đặt cọc sớm để nhận ưu đãi về giá hoặc chính sách vay vốn hỗ trợ.
