Check giá "Căn góc Chu Văn An, Bình Thạnh – 2PN 3WC – Chỉ 3.95 tỷ"

Nhận định giá bán nhà tại đường Chu Văn An, Phường 12, Quận Bình Thạnh

Giá đề xuất: 3,95 tỷ đồng cho diện tích 21 m², tương đương 188,10 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng nhà trong ngõ tại quận Bình Thạnh, đặc biệt với diện tích nhỏ 21 m².

Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá

Quận Bình Thạnh là khu vực trung tâm, mật độ dân cư đông đúc, nhiều tiện ích và giao thông thuận lợi. Tuy nhiên, các căn nhà trong hẻm nhỏ thường có giá thấp hơn so với nhà mặt tiền hoặc nhà trong các con hẻm lớn, đường rộng.

Nhận xét về mức giá hiện tại

Nhà hiện tại có lợi thế căn góc 2 mặt tiền trong hẻm 2.5m và kết cấu 1 trệt 2 lầu với 3 phòng vệ sinh là điểm cộng so với các căn nhà cùng diện tích và vị trí trong bảng so sánh. Điều này có thể nâng giá lên mức khoảng 180 – 190 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, diện tích nhỏ và hẻm nhỏ hạn chế giao thông là điểm trừ, khiến mức giá 188 triệu/m² có thể hơi cao so với mặt bằng chung. Các căn nhà hẻm 2.5m tương tự đang có giá khoảng 140-160 triệu/m², trong khi nhà mặt tiền nhỏ hơn có thể lên đến 210 triệu/m².

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý để xuống tiền nên nằm trong khoảng:

• 3,5 – 3,7 tỷ đồng (tương đương 166 – 176 triệu đồng/m²)

Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể trình bày:

• Giải thích rằng diện tích nhỏ và hẻm nhỏ hạn chế giá trị so với nhà mặt tiền.
• So sánh các căn tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất vẫn hợp lý và nhanh chóng cho giao dịch vì có sổ hồng và hoàn công đầy đủ.
• Đề nghị thương lượng nhẹ để cả hai bên đều có lợi, tránh kéo dài thời gian bán hàng.

Kết luận

Mức giá 3,95 tỷ đồng đang hơi cao so với mặt bằng nhà hẻm nhỏ tại Bình Thạnh, tuy nhiên có thể chấp nhận nếu khách hàng ưu tiên vị trí căn góc, kết cấu 3 tầng và pháp lý rõ ràng. Nếu không gấp, nên thương lượng giảm xuống khoảng 3,5 – 3,7 tỷ để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng sinh lời khi mua.