Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 66, Đường Tái Thiết, Phường 11, Quận Tân Bình
Giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 65 m² tại vị trí Quận Tân Bình là mức giá hợp lý trong điều kiện hiện tại.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê bao gồm vị trí, diện tích, tiện ích, và tình trạng nội thất. Mặt bằng thuộc khu vực trung tâm Quận Tân Bình, gần bệnh viện Thống Nhất, khu hành chính mới, thuận tiện cho kinh doanh đa dạng ngành nghề. Mặt bằng được hoàn thiện cơ bản với hệ thống điện nước riêng, điều hòa tiết kiệm điện, trang bị sẵn tiện nghi như bồn rửa chén, máy lạnh, vệ sinh sạch sẽ trên hai tầng.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình và khu vực lân cận
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích và tình trạng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 66 Đường Tái Thiết, P.11, Q. Tân Bình | 65 | 10 | Hoàn thiện cơ bản, 2 tầng, có máy lạnh, điện nước riêng | Chính chủ, vị trí thuận tiện |
| Đường Lê Văn Sỹ, Q. Tân Bình | 60 | 9 – 10 | Hoàn thiện cơ bản, 1 tầng, chưa có máy lạnh | Giá dao động theo diện tích và tiện ích |
| Đường Trường Chinh, Q. Tân Bình | 70 | 11 – 12 | Hoàn thiện tốt, 2 tầng, có máy lạnh, gần trung tâm hành chính | Giá nhỉnh hơn do vị trí đắc địa |
| Đường Nguyễn Hồng Đào, Q. Tân Bình | 50 | 8 – 9 | Cơ bản, 1 tầng, không máy lạnh | Giá thấp do diện tích và tiện ích hạn chế |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
So với các mặt bằng khác trong khu vực, giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho diện tích 65 m² với đầy đủ tiện ích và hoàn thiện cơ bản là phù hợp và có thể chấp nhận được. Mức giá này phản ánh đúng vị trí thuận tiện, trang bị máy lạnh tiết kiệm điện, và tình trạng mặt bằng tốt.
Nếu muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê dao động khoảng 9,5 triệu đồng/tháng, căn cứ trên:
- Thời gian thuê dài hạn, ổn định có thể giảm giá để giữ khách.
- Cam kết không gây hư hỏng mặt bằng, thanh toán đúng hạn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên nhấn mạnh:
- Ưu điểm của khách thuê: thuê lâu dài, giữ gìn mặt bằng tốt, thanh toán đúng hạn.
- So sánh giá thị trường cho các mặt bằng tương tự đã cho thuê trong khu vực.
- Khả năng linh hoạt về thời gian thuê và các điều khoản hợp đồng.
Kết luận
Giá thuê 10 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh cho mặt bằng kinh doanh 65 m² tại Quận Tân Bình với những tiện ích và hoàn thiện hiện có. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn và đảm bảo các cam kết, có thể đề xuất giảm nhẹ xuống khoảng 9,5 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với ngân sách và tăng khả năng thương lượng thành công.
