Nhận định về mức giá 7,85 tỷ đồng cho nhà mặt tiền hẻm xe tải tại Phường 15, Quận Tân Bình
Mức giá 7,85 tỷ đồng tương đương khoảng 163,54 triệu/m² trên diện tích đất 48 m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm xe hơi tại Quận Tân Bình nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt.
Điểm cộng lớn của bất động sản này là:
- Nhà mặt tiền hẻm xe tải (hẻm xe hơi rộng), thuận tiện cho kinh doanh và cho thuê.
- Diện tích sử dụng lớn 188 m² với thiết kế 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu và sân thượng, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ.
- Pháp lý minh bạch, đã có sổ hồng riêng.
- Vị trí tại Quận Tân Bình, khu vực có giá trị cao và tiềm năng phát triển trong Tp Hồ Chí Minh.
Tuy nhiên, cần lưu ý một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến đánh giá mức giá:
- Diện tích đất chỉ 48 m², khá nhỏ so với tổng diện tích sử dụng 188 m², cho thấy nhà xây cao tầng tận dụng tối đa diện tích nhưng có thể bị hạn chế về không gian sân vườn, ánh sáng tự nhiên.
- Hướng nhà chính Tây có thể gây nóng vào buổi chiều, cần kiểm tra chất lượng cách nhiệt và các biện pháp chống nóng.
- Nhà thuộc loại hình nhà ngõ, hẻm nên cần xác minh kỹ độ thông thoáng, an ninh và tiện ích xung quanh.
So sánh giá với các bất động sản tương đương trong khu vực Quận Tân Bình
| Tiêu chí | Bất động sản đề xuất | Nhà mặt tiền hẻm xe hơi, Quận Tân Bình (Tham khảo) | Nhà mặt tiền đường lớn Quận Tân Bình |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 48 | 40 – 60 | 50 – 70 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 188 | 120 – 160 | 150 – 200 |
| Giá/m² đất (triệu đồng) | 163,54 | 120 – 150 | 180 – 220 |
| Giá tổng (tỷ đồng) | 7,85 | 5 – 7 | 8 – 11 |
| Hướng nhà | Tây | Đa dạng | Đa dạng |
| Tiện ích | Hẻm xe tải, kinh doanh tốt | Hẻm xe hơi, tiện kinh doanh | Mặt tiền đường lớn, kinh doanh sầm uất |
Đánh giá và đề xuất
Giá 7,85 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng giá hẻm xe hơi tương tự tại Quận Tân Bình, nhưng mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có thêm các yếu tố giá trị gia tăng như tình trạng nội thất mới, thiết kế hiện đại, và đặc biệt là vị trí hẻm cực kỳ thuận tiện kinh doanh, giao thông thông thoáng. Nếu không, người mua nên thương lượng giảm giá để phù hợp hơn với giá thị trường.
Đề xuất giá hợp lý hơn khoảng 6,8 – 7,2 tỷ đồng, tương đương 142 – 150 triệu/m², sẽ là mức giá hấp dẫn và dễ đồng thuận hơn cho cả hai bên.
Lưu ý khi xuống tiền mua bất động sản này
- Xác minh rõ ràng pháp lý, sổ hồng riêng, kiểm tra quy hoạch và không có tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và hệ thống điện nước.
- Đánh giá kỹ tiện ích xung quanh, an ninh, mức độ ồn và ô nhiễm trong hẻm.
- Chú ý đến hướng Tây có thể ảnh hưởng đến nhiệt độ và ánh sáng, nên khảo sát thực tế vào các thời điểm trong ngày.
- Thương lượng giá dựa trên các điểm yếu và giá thị trường xung quanh để đạt được mức giá hợp lý.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Khi đàm phán với chủ nhà, bạn có thể:
- Trình bày các so sánh giá thị trường, chỉ ra mức giá hiện tại cao hơn trung bình khu vực.
- Nhấn mạnh các yếu tố như diện tích đất nhỏ, hướng Tây gây nóng và một số bất lợi khác để thuyết phục giảm giá.
- Đề xuất thanh toán nhanh hoặc đặt cọc sớm để tạo lợi thế cho chủ nhà.
- Thể hiện thiện chí mua lâu dài hoặc giới thiệu bạn bè, người quen cũng có nhu cầu để tăng sức hấp dẫn.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí chuyển nhượng hoặc sửa chữa nếu có thể.
