Nhận định tổng quan về mức giá 5,85 tỷ đồng cho căn shophouse 150m² tại Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh
Mức giá 5,85 tỷ đồng tương đương khoảng 39 triệu đồng/m² cho căn shophouse có diện tích 150 m² tại vị trí mặt tiền Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 25, quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh.
Đây là sản phẩm đặc thù dạng căn góc shophouse kết hợp 1 trệt + 1 tầng, có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh. Vị trí nằm trên mặt tiền 2 chiều đường lớn, khu vực gần chợ, trường đại học, trung tâm thương mại, tiện ích đa dạng, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Sản phẩm | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | Mặt tiền 2 chiều, Phường 25 | 150 | 5,85 | 39 | Shophouse căn góc | Đã bàn giao, kết cấu 1 trệt + 1 tầng |
| Shophouse gần Khu Đông, Quận 2 | Mặt tiền đường lớn | 120 | 4,2 | 35 | Shophouse | Vị trí mới phát triển, tiềm năng tăng giá |
| Căn hộ 2PN, chung cư Bình Thạnh | Trong khu dân cư, không mặt tiền | 75 | 2,6 | 34,7 | Chung cư | Đã bàn giao, tiện ích đầy đủ |
| Shophouse khu vực Quận 7 | Mặt tiền đường lớn | 140 | 5,3 | 37,8 | Shophouse | Vị trí thương mại sầm uất |
Nhận xét về mức giá 5,85 tỷ đồng
Giá 39 triệu đồng/m² cho căn shophouse này là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại do những lý do sau:
- Vị trí mặt tiền hai chiều đường lớn Xô Viết Nghệ Tĩnh giúp tăng khả năng kinh doanh, tạo dòng tiền ổn định;
- Diện tích lớn 150 m², căn góc giúp tận dụng tối đa ánh sáng và không gian sử dụng;
- Tiện tích xung quanh phong phú như chợ Thanh Đa, trường đại học, trung tâm thương mại góp phần làm tăng giá trị sử dụng;
- Pháp lý minh bạch, đã bàn giao, sẵn sàng giao dịch.
Tuy nhiên, giá này có thể được thương lượng giảm nhẹ trong khoảng 3-5% nếu khách hàng có thiện chí mua nhanh và thanh toán thuận lợi.
Đề xuất chiến lược đàm phán giá
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, bạn nên đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các shophouse tương tự tại khu vực khác như Quận 7, Quận 2 có giá khoảng 35-38 triệu/m², hiện sản phẩm này đang được chào bán cao hơn một chút;
- Ý kiến khách hàng có thể cân nhắc yếu tố thanh toán nhanh để chủ nhà giảm giá thêm, tránh để sản phẩm tồn kho lâu;
- Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán đủ để tạo niềm tin với người bán;
- Chỉ ra các chi phí phát sinh có thể hỗ trợ giảm nhẹ giá bán như chi phí chuyển nhượng, phí bảo trì, phí pháp lý.
Mức giá đề xuất hợp lý là khoảng 5,55 – 5,65 tỷ đồng, tương đương 37 – 38 triệu/m², vừa đảm bảo lợi ích cho người mua, vừa hợp lý để người bán dễ chấp nhận.
Kết luận
Mức giá 5,85 tỷ đồng cho căn shophouse 150m² tại Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh là hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại với các ưu điểm về vị trí, diện tích, tiện ích. Tuy nhiên, nếu bạn là người mua có kinh nghiệm và thiện chí, hoàn toàn có thể thương lượng để giảm giá khoảng 3-5% nhằm tối ưu hóa lợi ích tài chính.
