Nhận định mức giá 42 tỷ đồng cho căn shophouse 3 tầng diện tích 108 m² tại dự án Sun Symphony Residence, Đà Nẵng
Mức giá 42 tỷ đồng cho căn shophouse 3 tầng, diện tích 108 m² (mặt tiền 9,5 m, đường vào 7,5 m) tại vị trí mặt đường Trần Hưng Đạo, Phường Nại Hiên Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng là cao hơn đáng kể so với mức giá phổ biến của các căn cùng loại trong dự án.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin căn bạn đưa ra | Thông tin căn tham khảo trong dự án Sun Symphony |
|---|---|---|
| Loại hình | Shophouse 3 tầng | Shophouse 3 tầng (Sonata 2) và 5 tầng (Sonata 1) |
| Diện tích đất | 108 m² | 108 m² |
| Mặt tiền | 9,5 m | 6 m |
| Số tầng | 3 tầng | 3 tầng (Sonata 2), 5 tầng (Sonata 1) |
| Giá (tỷ đồng) | 42 tỷ | 15 – 18 tỷ (Sonata 2, 3 tầng), 25 – 30 tỷ (Sonata 1, 5 tầng) |
| Mật độ xây dựng | Không rõ | 85% |
| Pháp lý | Sổ đỏ lâu dài | Sổ đỏ lâu dài |
| Hướng nhà – ban công | Đông – Đông Nam | Không công bố cụ thể |
| Nội thất | Không nội thất | Thông tin chưa rõ |
Nhận xét về mức giá
– Dự án Sun Symphony phân khu Sonata 2 shophouse 3 tầng có mức giá chào bán phổ biến từ 15 đến 18 tỷ đồng cho diện tích 108 m² với mặt tiền 6 m.
– Căn bạn mô tả có mặt tiền rộng hơn (9,5 m so với 6 m) nhưng số tầng thấp hơn so với phân khu Sonata 1 (3 tầng so với 5 tầng). Tuy nhiên, mức giá được đưa ra là 42 tỷ đồng, tức cao hơn gấp khoảng 2,3 lần so với mức giá shophouse 3 tầng chuẩn trong dự án.
– Giá 42 tỷ đồng là mức rất cao, chỉ có thể hợp lý trong trường hợp căn shophouse này có vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng hơn đáng kể, thiết kế và hoàn thiện đặc biệt cao cấp, hoặc có giá trị thương mại/kinh doanh lớn hơn nhiều so với các căn còn lại.
– Nếu căn này có hướng Đông – Đông Nam đẹp, diện tích sử dụng lớn, có thể tận dụng làm kinh doanh, hoặc được chủ đầu tư hỗ trợ chiết khấu cao và thanh toán linh hoạt thì giá có thể được biện minh phần nào.
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: đảm bảo sổ đỏ lâu dài, không tranh chấp, minh bạch về quyền sở hữu.
- Thẩm định giá thị trường: so sánh kỹ với các căn tương tự trong dự án và khu vực để tránh mua với giá quá cao so với mặt bằng chung.
- Đánh giá tiện ích và tiềm năng khai thác kinh doanh: vị trí mặt tiền rộng có thể thuận lợi cho kinh doanh, nhưng cần xem xét chi phí duy trì và tiềm năng sinh lời thực tế.
- Xem xét tiến độ và chất lượng bàn giao: dự kiến bàn giao thấp tầng 10/2025, cần xác định tiến độ thi công thực tế, điều kiện bàn giao cụ thể.
- Thương lượng chiết khấu và điều kiện thanh toán: tận dụng các ưu đãi chiết khấu lên tới 12.5% và hỗ trợ vay ngân hàng 70% với 0% lãi suất 24 tháng nếu có thể.
Kết luận
Mức giá 42 tỷ đồng cho căn shophouse 3 tầng diện tích 108 m² tại dự án Sun Symphony Residence là cao hơn đáng kể so với mức giá tham khảo của các căn tương tự trong cùng dự án (15-18 tỷ đồng). Nếu bạn muốn xuống tiền, cần chắc chắn rằng căn này có các điểm khác biệt đặc biệt về vị trí, mặt tiền, thiết kế hoặc tiềm năng kinh doanh để bù đắp mức giá cao hơn này.
Ngoài ra, phải kiểm tra kỹ càng pháp lý, chất lượng, tiến độ dự án và các ưu đãi tài chính để đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro đầu tư.
