Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ tại Đà Nẵng Times Square, Võ Nguyên Giáp
Dựa trên thông tin mô tả căn hộ có diện tích 91 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, hướng Đông, sở hữu pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, nằm tại dự án Đà Nẵng Times Square trên mặt tiền Võ Nguyên Giáp, trực diện biển Mỹ Khê, mức giá hiện đang để “Thỏa thuận” là chưa rõ ràng.
Tuy nhiên, để đánh giá mức giá hợp lý, chúng ta cần tham khảo các giao dịch thực tế và mức giá trung bình của phân khúc căn hộ biển cao cấp tại khu vực Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà, Đà Nẵng trong thời gian gần đây.
Dữ liệu tham khảo giá căn hộ biển tại Đà Nẵng (Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà)
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán trung bình (triệu VNĐ/m²) | Giá bán ước tính (tỷ VNĐ) | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Sunshine Marina Đà Nẵng | 85 – 95 | 2 | 65 – 75 | 5,5 – 7,1 | 2023 – Quý 1/2024 |
| Fivestar Ocean Park | 90 – 100 | 2 | 60 – 70 | 5,4 – 7,0 | 2023 |
| Đà Nẵng Times Square (quy mô tương tự) | 90 – 95 | 2 | 58 – 68 | 5,3 – 6,5 | 2023 – Quý 2/2024 |
Phân tích chi tiết và nhận xét
Vị trí đắc địa mặt tiền Võ Nguyên Giáp, trực diện biển Mỹ Khê là một trong những yếu tố quan trọng làm tăng giá trị căn hộ. Đây là khu vực có hạn chế quỹ đất ven biển, tạo tiềm năng tăng giá bền vững trong dài hạn.
Tiện ích quốc tế đa dạng (hồ bơi vô cực, gym spa, trung tâm thương mại 5 sao, sky lounge) và sự quản lý chuyên nghiệp của các đơn vị uy tín như Savills và CBRE cũng góp phần nâng cao giá trị dự án.
Giá căn hộ trong dự án tương tự và khu vực lân cận dao động khoảng 58 – 75 triệu VNĐ/m² tùy theo vị trí, hướng view và nội thất bàn giao. Với diện tích 91 m², mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng:
- Giá thấp: 5,3 tỷ VNĐ (58 triệu/m² x 91 m²)
- Giá cao: 6,8 tỷ VNĐ (75 triệu/m² x 91 m²)
Nếu mức giá được đặt trong khoảng này, giá bán được xem là hợp lý và có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi dự án có nhiều ưu đãi vay vốn, chiết khấu và thời gian bàn giao phù hợp quý II/2026.
Ngược lại, nếu mức giá vượt quá khoảng trên, cần phải xem xét thêm về các yếu tố khác như tầm nhìn căn hộ (view biển trực diện hay bị che khuất), thiết kế nội thất, tầng căn hộ, hoặc các tiện ích độc quyền đi kèm để đánh giá tính hợp lý.
Kết luận
Với vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp và pháp lý sổ đỏ lâu dài, mức giá căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 91 m² tại Đà Nẵng Times Square nên nằm trong khoảng 5,3 – 6,8 tỷ VNĐ để đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý trên thị trường hiện nay.
