Nhận định mức giá hợp lý cho căn shop 70m² tại The London – Vinhomes Ocean Park
Căn shop có diện tích 70m², thuộc phân khu cao cấp The London trong dự án Vinhomes Ocean Park, tọa lạc tại vị trí góc ngã 3 mặt đường tuyến chính vào khu vực. Vị trí này được đánh giá cao do tiếp cận dễ dàng, đồng thời gần với nhà ga metro số 8, một yếu tố hạ tầng quan trọng sẽ tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Giá cho thuê tham khảo hiện tại của các bất động sản tương tự trong khu vực The London dao động từ 70 – 85 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá thuê khá cao, phản ánh tiềm năng kinh doanh và giá trị vị trí đắc địa, đặc biệt khi căn shop là sản phẩm quý ngoại giao có nền giá tốt.
Từ mức giá cho thuê này, áp dụng công thức tính giá bán theo quy tắc phổ biến trong đầu tư bất động sản thương mại (shop) là khoảng 20 – 25 năm giá thuê, ta có:
- Giá bán ước tính = Giá thuê tháng × 12 tháng × 20 đến 25 năm
- Ví dụ: 70 triệu × 12 × 20 = 16.8 tỷ đồng; 85 triệu × 12 × 25 = 25.5 tỷ đồng
Như vậy, mức giá bán hợp lý cho căn shop này dự kiến nằm trong khoảng từ 16.8 tỷ đến 25.5 tỷ đồng, tùy theo vị trí chính xác, tiềm năng kinh doanh và thương lượng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | The London – Vinhomes Ocean Park | Shop tương tự tại The Manhattan Vinhomes Ocean Park | Shop tại Vincom Long Biên, Hà Nội |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 70 | 65 – 75 | 60 – 70 |
| Vị trí | Góc ngã 3 tuyến chính, gần metro số 8 | Trục đường chính, gần trung tâm thương mại | Trung tâm thương mại, khu đông dân cư |
| Giá thuê/tháng (triệu VNĐ) | 70 – 85 | 60 – 75 | 50 – 65 |
| Giá bán tham khảo (tỷ VNĐ) | 16.8 – 25.5 (ước tính theo giá thuê) | 14 – 22 (theo thị trường 2023) | 10 – 15 (theo thị trường 2023) |
| Tiềm năng tăng giá | Rất cao, nhờ hạ tầng metro và phân khu cao cấp | Cao, khu đô thị phát triển đồng bộ | Trung bình, tập trung thương mại truyền thống |
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn shop 70m² này nên được nhà đầu tư và khách hàng tham khảo trong khoảng 17 – 25 tỷ đồng. Mức giá này hoàn toàn hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi căn shop sở hữu vị trí góc, tiềm năng kinh doanh cao, và được hưởng lợi từ hạ tầng metro sắp hoàn thiện.
Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu mua để kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn, mức giá này cũng mang lại khả năng sinh lời hấp dẫn. Đối với nhà đầu tư, căn shop này là sản phẩm quý hiếm với nền giá tốt và tiềm năng tăng giá dài hạn.
Ngược lại, nếu mức giá chào bán vượt quá 25 tỷ đồng, cần cân nhắc kỹ vì sẽ khó tạo ra lợi nhuận cho thuê tương xứng, và thanh khoản sẽ giảm do chi phí đầu tư cao.
