Nhận định giá bán nhà phố liền kề tại The Crown – Vinhomes Ocean Park 3
Dựa trên các dữ liệu cung cấp, căn nhà phố liền kề có diện tích đất 112 m², diện tích sử dụng 314 m², mặt tiền 7 m, chiều dài 16 m, gồm 5 tầng, bàn giao thô, nằm tại phân khu Ánh Dương, The Crown – Vinhomes Ocean Park 3, Huyện Văn Giang, Hưng Yên, được rao bán với giá 15,488 tỷ đồng (tương đương 138,29 triệu/m² sử dụng).
Phân tích mức giá và so sánh với thị trường thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản hiện tại | Bất động sản so sánh |
|---|---|---|
| Địa điểm | The Crown – Vinhomes Ocean Park 3, Huyện Văn Giang, Hưng Yên | Khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire, Gia Lâm, Hà Nội |
| Loại hình | Nhà phố liền kề, 5 tầng, bàn giao thô | Nhà phố liền kề, 4-5 tầng, bàn giao hoàn thiện cơ bản |
| Diện tích sử dụng | 314 m² | 280 – 320 m² |
| Giá trung bình/m² sử dụng | 138,29 triệu VNĐ/m² | 110 – 130 triệu VNĐ/m² |
| Giá tổng | 15,488 tỷ VNĐ | 12 – 14 tỷ VNĐ |
| Pháp lý | Đang chờ sổ | Đã có sổ đỏ, sổ hồng |
| Tiện ích, vị trí | Nổi bật 2 mặt thoáng, view nội khu, gần Grand World, trường học, công viên | Tương tự, khu vực phát triển đồng bộ, có tiện ích đầy đủ |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 15,488 tỷ đồng cho căn nhà phố liền kề tại đây đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án tương tự trong khu vực lân cận. Giá trung bình trên thị trường cho nhà phố 5 tầng bàn giao hoàn thiện dao động khoảng 110-130 triệu/m², trong khi căn này bàn giao thô nhưng lại lên đến 138 triệu/m².
Điểm cộng lớn là vị trí tại phân khu Ánh Dương với 2 mặt thoáng và view đẹp nội khu, cũng như tiềm năng phát triển của The Crown – Vinhomes Ocean Park 3. Nếu khách hàng đánh giá cao các yếu tố này, mức giá trên có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường đang có xu hướng tăng giá do quỹ đất hạn chế và tiện ích đồng bộ.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Hiện căn nhà đang trong tình trạng “đang chờ sổ”. Việc chưa có giấy tờ sở hữu rõ ràng là rủi ro lớn, cần xác minh tiến độ cấp sổ và cam kết từ chủ đầu tư.
- Trạng thái bàn giao thô: Khách hàng cần dự toán chi phí hoàn thiện nội thất, có thể phát sinh thêm vài tỷ đồng, ảnh hưởng đến tổng vốn đầu tư.
- Khả năng thanh khoản: So với các dự án đã hoàn thiện và có pháp lý đầy đủ, căn này có thể khó bán lại nhanh hoặc giá có thể giảm nếu thị trường biến động.
- Hỗ trợ vay: Có thể vay đến 70%, ân hạn gốc 24 tháng giúp giảm áp lực tài chính ban đầu, cần tận dụng nếu có nguồn vay tốt.
Đề xuất giá hợp lý và phương án thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá phù hợp để thương lượng nên dao động khoảng 13 – 14 tỷ đồng, tương đương 115 – 125 triệu/m² sử dụng. Đây là mức giá có tính cạnh tranh hơn trên thị trường nhà phố liền kề bàn giao thô tại khu vực lân cận, đồng thời phản ánh rủi ro pháp lý và chi phí hoàn thiện.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh việc chưa có sổ đỏ là rủi ro lớn làm giảm giá trị ngay lập tức của căn nhà.
- Phân tích chi phí hoàn thiện bàn giao thô sẽ tăng thêm vài tỷ đồng, khi cộng vào giá bán cần điều chỉnh giảm giá gốc.
- Đưa ra ví dụ các căn nhà tương tự đã có pháp lý và bàn giao hoàn thiện với mức giá thấp hơn để tăng sức thuyết phục.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, cam kết nhanh chóng hoàn tất thủ tục để giảm rủi ro cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá trong khoảng 13-14 tỷ cùng điều kiện hỗ trợ vay và thanh toán, đây sẽ là một giao dịch hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
