Nhận định về mức giá thuê mặt bằng tại Đường Bạch Đằng, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 190 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 1000 m² tại vị trí mặt tiền đường Bạch Đằng, trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng là ở mức cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc thù.
Đường Bạch Đằng là tuyến phố du lịch ven sông Hàn, được xem là một trong những vị trí đắc địa về mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng, thu hút nhiều thương hiệu lớn và hoạt động dịch vụ sôi động. Vì vậy, giá thuê cao phản ánh tiềm năng và giá trị thương hiệu mà vị trí này mang lại.
Phân tích chi tiết về giá thuê mặt bằng kinh doanh
| Tiêu chí | Giá thuê tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Mặt bằng tại trung tâm Đà Nẵng, diện tích khoảng 100 – 200 m² | 20 – 40 triệu đồng/tháng | Phù hợp mô hình café nhỏ, cửa hàng bán lẻ |
| Mặt bằng kinh doanh tại tuyến phố ven sông Hàn, diện tích 200 – 500 m² | 70 – 120 triệu đồng/tháng | Thương hiệu trung bình đến lớn, nhà hàng, trung tâm ẩm thực quy mô vừa |
| Mặt bằng kinh doanh diện tích lớn 1000 m² tại Đường Bạch Đằng | 190 triệu đồng/tháng (giá đề xuất) | Phù hợp với thương hiệu lớn, chuỗi nhà hàng, trung tâm ẩm thực quy mô lớn |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ đỏ, đảm bảo tính pháp lý và quyền sử dụng ổn định.
- Vị trí và tiềm năng kinh doanh: Nằm trên tuyến phố du lịch ven sông Hàn, lượng khách hàng tiềm năng lớn, thích hợp cho các thương hiệu lớn về dịch vụ ăn uống, giải trí.
- Chi phí vận hành và bảo trì: Mặt bằng diện tích lớn có thể phát sinh chi phí cao về duy trì, sửa chữa, điện nước… cần dự trù ngân sách.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Cần đàm phán rõ ràng về thời hạn thuê, quyền ưu tiên gia hạn để đảm bảo kế hoạch kinh doanh lâu dài.
- Khả năng thương lượng giá: Giá thuê có thể thương lượng tùy theo thời gian thuê, phương thức thanh toán hoặc cam kết lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Với mức giá thị trường hiện tại và quy mô mặt bằng 1000 m² tại khu vực đắc địa như Đường Bạch Đằng, mức giá từ 150 – 170 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, giúp giảm áp lực chi phí cho doanh nghiệp, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà.
Chiến lược thương lượng có thể bao gồm:
- Cam kết thuê dài hạn (từ 3 năm trở lên) để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Thanh toán tiền thuê trước nhiều kỳ để chủ nhà có dòng tiền lớn ngay lập tức.
- Đề xuất phương án linh hoạt trong điều khoản sửa chữa, bảo trì mặt bằng nhằm giảm chi phí phát sinh cho bên thuê.
- Đưa ra phân tích chi tiết về thị trường và các mức giá tương tự để thuyết phục chủ nhà điều chỉnh giá cho hợp lý.
