Nhận định mức giá cho thuê căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ diện tích 35m² tại Quận Tân Phú
Với căn hộ dịch vụ, mini có diện tích 35 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, tọa lạc tại hẻm 118/39 Huỳnh Thiện Lộc, phường Hòa Thạnh, Quận Tân Phú, mức giá cho thuê 5,3 triệu đồng/tháng hiện tại có thể được đánh giá là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Tân Phú và phân khúc căn hộ dịch vụ mini tương tự.
Tuy nhiên, giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất hiện đại, tiện nghi như máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh, bếp điện, tivi, sofa, tủ quần áo… và đặc biệt là nằm gần các tiện ích như Đại học Văn Hiến, thuận lợi cho sinh viên hoặc người đi làm thuê ở lâu dài.
Phân tích giá thị trường so với căn hộ tương tự
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Quận | Đầy đủ nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ | 30 – 40 | Tân Phú | Đầy đủ | 4,5 – 5,0 |
| Căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ | 35 – 40 | Quận 10 | Đầy đủ | 5,0 – 5,5 |
| Căn hộ mini 1 phòng ngủ | 25 – 35 | Tân Bình | Cơ bản | 4,0 – 4,7 |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá 5,3 triệu đồng/tháng của căn hộ tại Tân Phú đang nằm ở mức cao hơn một chút so với mặt bằng chung của căn hộ dịch vụ mini cùng loại tại quận này, nhưng vẫn phù hợp nếu xét về độ hoàn thiện nội thất và vị trí gần các tiện ích giáo dục, giao thông.
Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ nội thất, trang thiết bị trong căn hộ có vận hành tốt, không hư hỏng để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Đàm phán rõ ràng về các chi phí điện nước, phí quản lý, phí giữ xe máy để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
- Xác nhận thông tin về pháp lý hợp đồng đặt cọc, thời hạn thuê, chính sách chấm dứt hợp đồng và các điều khoản liên quan.
- Kiểm tra an ninh tòa nhà, môi trường sống xung quanh để đảm bảo an toàn và thuận tiện.
- Yêu cầu chủ nhà làm rõ quy định về số người ở tối đa và chính sách nuôi thú cưng nếu có nhu cầu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 4,8 – 5,0 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng chung khu vực Tân Phú nhưng vẫn thể hiện thiện chí thuê lâu dài.
Khi thương lượng, bạn nên:
- Nhấn mạnh bạn là người thuê nghiêm túc, có thể thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn, sẽ giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề cập việc bạn đã tham khảo nhiều căn hộ tương tự với giá thấp hơn tại khu vực và mong muốn được hưởng ưu đãi giá hợp lý.
- Đề xuất thanh toán trước vài tháng để tạo sự tin tưởng.
- Đặt câu hỏi về khả năng thương lượng thêm nếu bạn đồng ý ký hợp đồng lâu dài (từ 1 năm trở lên).
