Nhận định mức giá thuê căn hộ 1PN + 1PN lỡ tại đường An Dương Vương, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá thuê đề xuất: 25 triệu đồng/tháng
Dựa trên các thông tin chính xác về căn hộ dịch vụ, diện tích 70 m², 1 phòng ngủ riêng biệt + 1 phòng ngủ lỡ, 1 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất, có máy giặt, máy sấy riêng, bồn tắm, tầng cao có ban công, cho phép nuôi thú cưng và dịch vụ dọn dẹp nhà cửa hàng tuần, mức giá 25 triệu đồng/tháng thể hiện phân khúc cao cấp trong khu vực Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Địa điểm | Tiện ích nổi bật | Giá thuê tham khảo (triệu đồng/tháng) | Nguồn và thời gian |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ mini dịch vụ 1PN | 50-60 | Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | Đầy đủ nội thất, có máy giặt | 15 – 18 | Báo cáo thị trường BĐS Đà Nẵng, 2023 |
| Căn hộ dịch vụ 1PN + 1PN lỡ | 65-75 | Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | Ban công, máy sấy riêng, bồn tắm, dịch vụ dọn dẹp | 18 – 22 | Tin đăng cho thuê gần đây trên Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Căn hộ chung cư cao cấp 1PN | 70 – 80 | Trung tâm Đà Nẵng | Tiện nghi cao cấp, an ninh 24/7 | 22 – 26 | Phân tích thị trường BĐS Đà Nẵng, Q1/2024 |
Nhận xét về mức giá 25 triệu đồng/tháng
Mức giá 25 triệu đồng/tháng là khá cao so với mặt bằng chung căn hộ dịch vụ cùng khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, nếu xét về mặt tiện ích đầy đủ, diện tích rộng 70 m², có phòng ngủ lỡ bổ sung, máy giặt và máy sấy riêng, bồn tắm, dịch vụ dọn dẹp hàng tuần, tầng cao có ban công, đồng thời cho phép nuôi thú cưng – những yếu tố này hỗ trợ tăng giá thuê.
Trong trường hợp khách thuê cần một căn hộ dịch vụ cao cấp, tiện nghi đầy đủ để sinh hoạt lâu dài hoặc làm việc tại Đà Nẵng, đồng thời yêu cầu không gian rộng rãi, thoải mái và có thêm tiện ích hỗ trợ (máy sấy riêng, bồn tắm, dọn dẹp định kỳ), mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên các dữ liệu tham khảo, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 20 – 22 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn phản ánh đúng tiện nghi, vị trí và dịch vụ đi kèm, đồng thời giúp chủ nhà tăng khả năng tìm được khách thuê nhanh chóng trong bối cảnh thị trường cạnh tranh.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các tin đăng tương tự trong khu vực với giá thuê thấp hơn từ 3-5 triệu đồng/tháng nhưng tiện ích tương đương.
- Nhấn mạnh việc giảm giá thuê sẽ tăng tính cạnh tranh, giảm thời gian trống căn hộ, giúp chủ nhà có dòng tiền ổn định.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu, đồng thời khách thuê sẵn sàng thanh toán trước 2 tháng như đã đề cập.
- Đề xuất giảm nhẹ tiền đặt cọc hoặc linh hoạt phương thức thanh toán để tạo điều kiện cho khách thuê.
Bằng cách này, chủ nhà sẽ thấy được lợi ích thực tế từ giảm giá thuê, đồng thời vẫn giữ được mức giá hợp lý, phù hợp với thị trường và tiện ích căn hộ.
