Nhận định mức giá 6,5 tỷ đồng cho căn 1PN diện tích 94,4 m² tại Peninsula Đà Nẵng
Giá đề xuất 6,5 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 94,4 m² tại Peninsula Đà Nẵng là mức giá khá cao so với phân khúc căn hộ 1PN trong dự án này cũng như thị trường căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích và so sánh giá thị trường thực tế
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Khoảng giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí và tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 1PN Peninsula Đà Nẵng (theo tin đăng) | 45,5 – 50,1 | 3,1 – 3,3 | ~60 – 65 | View sông, biển, tiện ích 5 sao | Giá chuẩn thị trường dự án |
| 2PN Peninsula Đà Nẵng | 62 – 96 | 4,3 – 4,7 | ~60 – 65 | Tiện ích tương tự, vị trí tốt | Giá chuẩn |
| Căn hộ 1PN diện tích lớn (94,4 m²) dự án khác Đà Nẵng | 90 – 95 | 3,8 – 4,5 | ~40 – 47 | Tiện ích cao cấp, vị trí trung tâm | Tham khảo |
| Căn hộ 1PN Peninsula Đà Nẵng theo đề xuất hợp lý | 94,4 | 5,7 – 6,0 | 60 – 63 | Tiện ích 5 sao, hướng Đông Nam | Giá đề xuất để tăng khả năng giao dịch |
Nhận xét chi tiết về mức giá 6,5 tỷ đồng
– Diện tích 94,4 m² cho căn 1 phòng ngủ là khá lớn, vượt trội hơn so với đa số căn 1PN trong dự án (thường dưới 50 m²). Tuy nhiên, mức giá 6,5 tỷ đồng tương đương với giá khoảng 68,8 triệu/m², cao hơn mức giá chuẩn khoảng 60-65 triệu/m² được giao dịch phổ biến ở dự án.
– Với cùng tiện ích, vị trí và pháp lý, giá trên 6 tỷ đồng cho căn 1PN là chưa hợp lý vì không tương xứng với giá trị thị trường hiện tại, đặc biệt khi so sánh với các căn 2PN đang có giá tương đương hoặc thấp hơn.
– Nếu khách hàng mua để đầu tư cho thuê hoặc ở lâu dài, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 5,7 – 6,0 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho người bán và khả năng hấp thụ căn hộ cao hơn.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Trình bày rõ ràng so sánh giá/m² thực tế tại dự án và các dự án tương đương trong khu vực để minh chứng mức giá 6,5 tỷ là cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh yếu tố diện tích lớn nhưng vẫn nên định giá theo mức giá trung bình dự án để đảm bảo tính cạnh tranh và tính thanh khoản khi bán lại.
- Đề nghị giảm giá khoảng 7-12% từ mức 6,5 tỷ xuống còn 5,7 – 6,0 tỷ để phù hợp với giá thị trường và tăng khả năng giao dịch thành công nhanh chóng.
- Chia sẻ thông tin về nhu cầu thực tế của người mua tại khu vực Sơn Trà, xu hướng giá cả, và lợi thế cạnh tranh của căn hộ khi có mức giá hợp lý.
- Khuyến khích chủ nhà cân nhắc các chính sách ưu đãi, chiết khấu, hoặc hỗ trợ tài chính để tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch.
Kết luận
Căn hộ 1PN diện tích 94,4 m² tại Peninsula Đà Nẵng với mức giá 6,5 tỷ đồng là cao hơn mức giá hợp lý trên thị trường hiện tại. Để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng thanh khoản, mức giá 5,7 – 6,0 tỷ đồng sẽ là lựa chọn phù hợp hơn cho cả người mua và người bán. Việc thương lượng dựa trên các dữ liệu so sánh thực tế sẽ giúp chủ nhà hiểu được giá trị thực và đồng thuận với mức giá hợp lý hơn.
![[ĐỘC QUYỀN] QUỸ CĂN 1PN PENINSULA VIEW SÔNG HÀN, PHÁO HOA ĐÀ NẴNG - CAM KẾT GIÁ TỐT NHẤT THỊ TRƯỜNG](https://cdn.timnhatot.com/img/196537/1f40f18675ad9152337232186319063a.jpg?class=thumbnail)
