Nhận định mức giá thuê căn hộ 1PN full nội thất tại Đường Diên Hồng, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về căn hộ dịch vụ mini diện tích 35 m², có 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, full nội thất cao cấp, ban công view vườn yên tĩnh, cho phép nuôi thú cưng và giấy tờ pháp lý hợp đồng đặt cọc, mức giá thuê chào bán là 6 triệu đồng/tháng.
Để đánh giá mức giá 6 triệu đồng/tháng có hợp lý hay không, chúng ta cần so sánh với thị trường căn hộ dịch vụ mini cùng khu vực và các tiêu chí tương tự.
Phân tích thị trường căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Tiêu chí | Giá thuê trung bình (triệu VNĐ/tháng) | Diện tích (m²) | Vị trí | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ mini 1PN, full nội thất, Quận Cẩm Lệ | 5.5 – 6.5 | 30 – 40 | Gần trung tâm, đường lớn, giao thông thuận tiện | Ban công, nội thất đầy đủ, cho phép nuôi thú cưng |
| Căn hộ mini 1PN, nội thất cơ bản, Quận Thanh Khê (gần trung tâm Đà Nẵng) | 5.0 – 5.8 | 28 – 35 | Giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích xung quanh | Nội thất đơn giản, không hỗ trợ nuôi thú cưng |
| Căn hộ dịch vụ 1PN, full nội thất cao cấp, Quận Hải Châu | 6.5 – 7.5 | 35 – 45 | Khu vực trung tâm thành phố | Tiện ích cao cấp, an ninh tốt, ban công rộng |
Nhận xét và đề xuất
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 6 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1PN diện tích 35 m² full nội thất tại Quận Cẩm Lệ là mức giá hợp lý, đặc biệt khi căn hộ có ban công view vườn yên tĩnh và cho phép nuôi thú cưng – điểm cộng lớn trong phân khúc căn hộ mini dịch vụ. So với các khu vực trung tâm như Hải Châu hoặc Thanh Khê, mức giá này còn thấp hơn hoặc tương đương trong khi vị trí lại khá yên tĩnh.
Tuy nhiên, nếu căn hộ không có các tiện ích đi kèm nổi bật như bảo vệ 24/7, phòng tập gym, hồ bơi hay dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, thì mức giá này có thể hơi cao nếu so với các căn hộ mini đơn giản hơn trong khu vực.
Do đó, nếu bạn muốn thương lượng giá thuê, có thể đề xuất mức giá khoảng 5.5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Phân khúc căn hộ dịch vụ mini tại quận Cẩm Lệ phổ biến mức giá từ 5.5 triệu đồng.
- Giá thuê 6 triệu đồng có thể phù hợp nếu căn hộ có thêm dịch vụ tiện ích đi kèm, nếu không thì mức giá này hơi cao.
- Thời gian thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định thu nhập, tránh rủi ro trống phòng.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Nhấn mạnh bạn là người thuê nghiêm túc, có khả năng thanh toán đúng hạn và thuê dài hạn.
- Chỉ ra mức giá thuê trung bình trên thị trường tương tự đang dao động quanh 5.5 triệu đồng/tháng.
- Đề nghị trao đổi trực tiếp để thỏa thuận thêm các điều khoản giúp cả hai bên đều có lợi.
Kết luận
Mức giá 6 triệu đồng/tháng là hợp lý cho căn hộ dịch vụ mini 1PN full nội thất tại Đường Diên Hồng, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, đặc biệt trong trường hợp căn hộ có tiện ích và dịch vụ hỗ trợ tốt. Tuy nhiên, nếu không có nhiều tiện ích cộng thêm, mức giá hợp lý hơn có thể là 5.5 triệu đồng/tháng. Việc thương lượng dựa trên các so sánh thị trường và cam kết thuê dài hạn sẽ tăng khả năng chủ nhà chấp thuận mức giá này.
