Nhận định về mức giá thuê 11,5 triệu/tháng căn hộ dịch vụ mini tại Lê Quang Định, Bình Thạnh
Mức giá 11,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ, diện tích 40m² tại Bình Thạnh với nội thất cao cấp là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số điều kiện nhất định.
Căn hộ có vị trí tại Lê Quang Định, Phường 5, Quận Bình Thạnh – khu vực khá tiện lợi, gần chợ Bà Chiểu, khu ẩm thực Phan Xích Long, công viên, sân bay, thuận tiện đi lại và sinh hoạt. Bên cạnh đó, tòa nhà có thang máy, hầm xe rộng, an ninh tốt, xe hơi ra vào thoải mái là những điểm cộng nâng cao giá trị căn hộ.
Phân tích so sánh giá thuê thực tế tại khu vực
| Loại hình | Diện tích (m²) | Vị trí | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ mini | 40 | Bình Thạnh, gần trung tâm | Nội thất cao cấp | 11,5 | Đầy đủ tiện nghi, an ninh tốt |
| Căn hộ dịch vụ mini | 35-45 | Bình Thạnh trung tâm | Nội thất cơ bản | 8 – 10 | Thường không có thang máy hoặc hầm xe rộng |
| Căn hộ chung cư bình dân | 40-50 | Bình Thạnh | Nội thất cơ bản | 7 – 9 | Không phải căn hộ dịch vụ |
| Căn hộ dịch vụ mini | 40 | Quận 1, Quận 3 | Nội thất cao cấp | 12 – 15 | Vị trí trung tâm hơn, giá cao hơn |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê căn hộ này
- Xác minh tính pháp lý: Hợp đồng đặt cọc là bước đầu, cần kiểm tra rõ ràng hợp đồng thuê, quyền sử dụng căn hộ, và các quy định về chấm dứt hợp đồng, tăng giá.
- Chi phí phát sinh: Ngoài giá thuê 11,5 triệu, cần hỏi rõ về các chi phí quản lý, điện nước, internet, gửi xe, phí dịch vụ tòa nhà để tránh phát sinh không mong muốn.
- Thời gian thuê: Thương lượng thời gian thuê linh hoạt (6 tháng, 1 năm) để có giá thuê tốt hơn.
- Kiểm tra thực tế căn hộ: Thăm căn hộ trực tiếp xem nội thất có đúng như mô tả, thang máy, an ninh, hầm xe có đảm bảo.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên thị trường hiện tại, mức giá 9,5 – 10,5 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn nếu bạn có thể cam kết thuê lâu dài và thanh toán ổn định. Mức giá này phản ánh đúng hơn mặt bằng chung căn hộ dịch vụ mini cùng diện tích và vị trí tại Bình Thạnh, đồng thời vẫn đảm bảo tiện ích và nội thất cao cấp.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn (1 năm hoặc hơn) để chủ nhà yên tâm và có lợi về mặt ổn định tài chính.
- Đặt cọc thanh toán trước vài tháng để thể hiện thiện chí và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chỉ ra các căn hộ tương tự với giá thấp hơn từ các nguồn tin cậy để làm cơ sở cho đề nghị.
- Đàm phán giảm giá trong trường hợp không cần nội thất quá cao cấp hoặc có thể tự trang bị một số đồ dùng.
![[HOT !!!] - Căn Hộ Cao Cấp - Full Nội Thất Luxury, Trung Tâm Q.BT 😍](https://cdn.timnhatot.com/img/118073/835a32bac6768b1b7203779fbe0c9b47.jpg?class=thumbnail)
