Check giá "CĂN HỘ 1PN – GẦN CHỢ ĐAKAO, TÂN ĐỊNH – ĐẠI HỌC KÍNH TẾ ISB QUẬN 1"

Thẩm định giá trị thực:

Căn hộ dịch vụ mini 30m² tại đường Lý Văn Phức, Phường Tân Định, Quận 1 được rao thuê với giá 6,5 triệu đồng/tháng. Tính ra đơn giá thuê khoảng 216.667 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến cho căn hộ mini trong trung tâm Quận 1, đặc biệt ở khu vực gần chợ Tân Định, Đakao, và các tiện ích xung quanh.

Nếu so với mặt bằng chung căn hộ dịch vụ mini cùng khu vực, giá thuê dao động thường từ 5-7 triệu/tháng cho diện tích tương tự, mức 6,5 triệu không phải quá cao. Tuy nhiên, cần lưu ý đây là căn hộ dịch vụ, không phải căn hộ chung cư thương mại nên không có sổ hồng lâu dài mà thường chỉ hợp đồng thuê ngắn hạn.

Về kết cấu và tiện ích, căn hộ 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, diện tích 30m² phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ. Dịch vụ đi kèm như vệ sinh, wifi, thang máy, bảo vệ vân tay, nhà xe không giới hạn và được nuôi pet là điểm cộng hiếm có ở các căn hộ mini khác trong khu vực Quận 1.

Nhận xét về giá: Giá thuê 6,5 triệu/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ mini Quận 1 đang dần tăng, đặc biệt với dịch vụ đầy đủ và vị trí trung tâm nhưng không phải là mức giá rẻ – tức người thuê nên thương lượng nếu có thể.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Vị trí trung tâm Quận 1, gần nhiều chợ lớn (Tân Định, Đakao), các trường đại học, công viên và nhiều trung tâm thương mại lớn (The MarQ, Lim Tower).
• Căn hộ dịch vụ mini, có dịch vụ dọn vệ sinh, wifi, thang máy, bảo vệ vân tay, nhà xe rộng rãi không giới hạn.
• Cho phép nuôi pet, một yếu tố rất hiếm và được nhiều người thuê trẻ ưa chuộng.
• Hợp đồng đặt cọc và thanh toán linh hoạt, cọc 1 tháng, thanh toán 1 tháng giúp giảm áp lực tài chính cho người thuê.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn hộ này phù hợp nhất với người thuê ở thực hoặc cho thuê dòng tiền ngắn hạn (homestay, cho thuê văn phòng nhỏ, hoặc cho thuê lại theo ngày). Với diện tích nhỏ, vị trí trung tâm và dịch vụ đa dạng, khả năng thu hút khách thuê là cao.

Tuy nhiên, căn hộ không phù hợp để đầu tư dài hạn nếu thiếu giấy tờ sở hữu lâu dài hoặc có rủi ro pháp lý do chỉ hợp đồng đặt cọc.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp.
• Xác minh tình trạng thực tế căn hộ (độ mới, thấm dột, hệ thống điện nước).
• Kiểm tra dịch vụ và quy định nuôi pet rõ ràng, tránh phát sinh tranh chấp sau này.
• Xem xét khả năng quay đầu xe, lối đi vào căn hộ (đặc biệt tại khu vực trung tâm thường hẻm nhỏ).
• Thẩm định mức độ an ninh tại tòa nhà và khu vực xung quanh.