Nhận định mức giá thuê căn hộ tại Đường Lạc Long Quân, P10, Quận Tân Bình
Giá thuê 6,8 triệu đồng/tháng cho căn hộ studio diện tích 42 m², nội thất cao cấp, căn hộ dịch vụ mini tại vị trí thuận tiện như Lạc Long Quân, Quận Tân Bình là mức giá có phần hơi cao so với mặt bằng chung hiện nay trên thị trường.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Vị trí | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio căn hộ dịch vụ mini | 42 | Lạc Long Quân, Tân Bình | Nội thất cao cấp | 6,8 | Giá đề xuất hiện tại |
| Studio căn hộ dịch vụ mini | 35 – 45 | Gần sân bay Tân Sơn Nhất, Tân Bình | Đầy đủ nội thất | 5,5 – 6,2 | Giá thuê phổ biến trên thị trường 2023-2024 |
| 1 phòng ngủ căn hộ mini | 40 – 50 | Phú Nhuận / Gò Vấp (gần Tân Bình) | Nội thất cơ bản | 5,0 – 6,0 | Giá tham khảo khu vực lân cận |
Lý do giá đề xuất 6,8 triệu đồng/tháng được đánh giá hơi cao
- Giá thuê căn hộ dịch vụ mini với diện tích tương đương tại khu vực Quận Tân Bình thường dao động từ 5,5 đến 6,2 triệu đồng/tháng.
- Dù căn hộ có nội thất cao cấp, không chung chủ, tiện ích như ra vào vân tay, hầm giữ xe, giặt sấy, tuy nhiên mức giá vượt trội so với mặt bằng chung cần được chủ nhà cân nhắc kỹ.
- Vị trí trên đường Lạc Long Quân khá thuận tiện, tuy nhiên không phải khu vực trung tâm thương mại sầm uất nhất của Tân Bình nên khó có thể thu hút khách thuê với giá quá cao.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích so sánh, mức giá 6,0 – 6,2 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn với căn hộ studio 42 m², nội thất cao cấp, tại vị trí này. Đây cũng là mức giá cạnh tranh, giúp tăng khả năng tìm kiếm khách thuê lâu dài.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày như sau:
- Thị trường cho thuê hiện đang cạnh tranh, với nhiều căn hộ mini tương tự có giá thuê thấp hơn, nếu giữ giá cao có thể gây khó khăn trong việc tìm khách.
- Giá đề xuất 6,0 – 6,2 triệu đồng vẫn bảo đảm lợi nhuận tốt cho chủ nhà nhưng đồng thời giúp căn hộ nhanh chóng có khách thuê ổn định, giảm thời gian trống phòng.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đầy đủ, có thể hỗ trợ quảng bá căn hộ để tăng lượng khách thuê.
- Phân tích thị trường cho thấy các căn hộ tương tự tại khu vực có mức giá này nên đề xuất giá trên là hợp lý và đảm bảo tính cạnh tranh.
Kết luận
Giá thuê 6,8 triệu đồng/tháng cho căn hộ studio 42 m² tại Lạc Long Quân, Tân Bình là mức giá hơi cao so với mặt bằng chung. Nếu chủ nhà có thể điều chỉnh xuống khoảng 6,0 – 6,2 triệu đồng/tháng sẽ giúp căn hộ tăng sức hấp dẫn, dễ tìm khách và giữ được tỷ lệ lấp đầy ổn định. Đây là mức giá hợp lý trong bối cảnh cạnh tranh của thị trường căn hộ mini dịch vụ tại Tp Hồ Chí Minh năm 2024.
