Nhận định mức giá thuê căn hộ 1PN tại Đường Hòa Minh 1, Quận Liên Chiểu
Giá thuê 5 triệu/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 40 m², đầy đủ nội thất, có ban công, thang máy tại khu vực Hòa Minh, Liên Chiểu là mức giá cần xem xét kỹ lưỡng.
Liên Chiểu là khu vực đang phát triển tại Đà Nẵng nhưng không phải trung tâm thành phố. Các căn hộ dịch vụ, mini với diện tích tương tự thường dao động trong khoảng 3,5 triệu đến 4,5 triệu/tháng tùy chất lượng nội thất và tiện ích.
So sánh giá thuê căn hộ 1PN tương tự tại Quận Liên Chiểu và khu vực lân cận
| Khu vực | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hòa Minh 1, Liên Chiểu | Căn hộ mini, dịch vụ | 40 | Full nội thất, ban công, thang máy | 5,0 | Giá đề xuất hiện tại |
| Phường Hòa Khánh Nam, Liên Chiểu | Căn hộ mini | 35-40 | Đầy đủ nội thất cơ bản | 3,5 – 4,0 | Thường được thuê nhiều |
| Quận Hải Châu (trung tâm Đà Nẵng) | Căn hộ dịch vụ 1PN | 35-45 | Full nội thất cao cấp | 5,5 – 6,5 | Giá cao do vị trí trung tâm |
| Phường Hòa Minh, Liên Chiểu | Căn hộ mini | 40 | Nội thất cơ bản, không ban công | 3,8 – 4,2 | Giá phổ biến khu vực |
Đánh giá và đề xuất
Giá 5 triệu/tháng cho căn hộ mini 1PN tại Liên Chiểu là cao hơn mức phổ biến trên thị trường khoảng 10-30%. Tuy nhiên, nếu căn hộ thực sự mới 100%, nội thất full, có ban công, thang máy và nằm ở khu vực yên tĩnh thì mức giá này có thể chấp nhận được với một số khách thuê ưu tiên sự tiện nghi và chất lượng.
Nếu muốn thương lượng với chủ nhà, khách thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 4,3 đến 4,5 triệu/tháng dựa trên các căn hộ tương tự trong khu vực có nội thất đầy đủ nhưng không có ban công hoặc thang máy, đồng thời nhấn mạnh:
- Thị trường bất động sản tại Liên Chiểu chưa phát triển mạnh như khu trung tâm, mức giá phải phù hợp với khả năng chi trả đại đa số khách thuê.
- Đề nghị hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà có khoản thu ổn định, giảm thiểu rủi ro mất khách.
- Khách thuê có thể cam kết giữ gìn căn hộ tốt, giảm thiểu chi phí bảo trì cho chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 5 triệu/tháng cho căn hộ mini 1PN mới, full nội thất tại Liên Chiểu là mức giá hợp lý nếu khách thuê cần tiện nghi đầy đủ và không ngại chi trả thêm cho sự tiện ích này. Tuy nhiên, với đa số khách thuê tại khu vực này, mức giá hợp lý hơn nằm trong khoảng 4,3 – 4,5 triệu/tháng. Do đó, việc thương lượng xuống giá cũng là điều nên làm để tăng khả năng thuê nhanh, tránh thời gian trống căn hộ lâu.
