Nhận định mức giá cho thuê căn hộ chung cư tại Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức
Giá chào thuê 6,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 55m², nội thất đầy đủ, tầng 12, dự kiến bàn giao tháng 5/2025 tại khu vực TP Thủ Đức là mức giá có phần hơi cao so với mặt bằng chung hiện nay ở khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đề cập | Căn hộ 1PN tương tự tại TP Thủ Đức | Căn hộ 1PN tại Quận 9 cũ (gần kề) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 55 | 50-60 | 50-55 | Diện tích tương đương |
| Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | 6,5 | 5,0 – 6,0 | 5,2 – 5,8 | Giá tham khảo từ các dự án bàn giao năm 2022-2023, nội thất cơ bản hoặc đầy đủ |
| Nội thất | Đầy đủ | Từ cơ bản đến đầy đủ | Đầy đủ hoặc cơ bản | Nội thất đầy đủ giúp tăng giá thuê 5-10% |
| Vị trí | Nguyễn Xiển, P. Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức | TP Thủ Đức các phường trung tâm | Quận 9 cũ các phường lân cận | Vị trí khá tốt, tiện giao thông nhưng không thuộc khu vực trung tâm TP Thủ Đức |
| Thời gian bàn giao | Tháng 5/2025 | Đã bàn giao | Đã bàn giao | Căn hộ tương lai, chưa sẵn ở |
Nhận xét chi tiết
Mức giá cho thuê 6,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1PN diện tích 55m² là cao hơn khoảng 10-20% so với các căn hộ đã bàn giao và cho thuê tương tự tại khu vực TP Thủ Đức và Quận 9 cũ. Tuy nhiên, điểm mạnh của căn hộ này là nội thất đầy đủ và căn hộ mới bàn giao, rất phù hợp với nhóm khách hàng ưu tiên không gian mới, tiện nghi tốt.
Nếu khách thuê chú trọng vào việc nhận căn hộ mới, đẹp, nội thất sẵn có thì mức giá này có thể chấp nhận được. Nhưng nếu khách thuê muốn tiết kiệm hoặc căn hộ chưa bàn giao thì mức giá này có thể gây áp lực về chi phí.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê nhanh, nên điều chỉnh giá cho thuê về mức 5,8 – 6,0 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá hợp lý khi so với:
- Giá thuê căn hộ bàn giao năm 2022-2023 khu vực lân cận.
- Ưu điểm căn hộ mới và nội thất đầy đủ đã được tính thêm khoảng 5-10% giá thuê.
- Khách thuê có thể cân nhắc giữa giá và lợi ích nhận nhà mới.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà chấp nhận giá đề xuất
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá từ 5,8 triệu đồng/tháng, có thể đưa ra các lập luận sau:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn căn hộ tương tự với giá thấp hơn, việc giảm nhẹ giá sẽ giúp căn hộ nhanh chóng có khách thuê, tránh tình trạng để trống kéo dài gây mất thu nhập.
- Khách thuê sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn nếu giá thuê hợp lý, đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Giá thuê hợp lý giúp tăng tính cạnh tranh trước các dự án mới chuẩn bị bàn giao ở khu vực lân cận.
- Phản hồi thị trường cho thấy khách hàng không dễ chấp nhận mức giá hiện tại cho căn hộ chưa bàn giao, nên điều chỉnh giá sẽ phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.
Kết luận
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng là chưa hoàn toàn hợp lý với điều kiện thị trường cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại TP Thủ Đức và Quận 9 cũ. Nếu chủ nhà có thể linh hoạt giảm giá xuống khoảng 5,8 – 6,0 triệu đồng/tháng, căn hộ sẽ có sức cạnh tranh tốt hơn và thu hút khách thuê nhanh, đảm bảo lợi ích lâu dài.
