Nhận định tổng quan về mức giá thuê căn hộ 50 m² tại Đường Nguyễn Cơ Thạch, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Căn hộ dịch vụ mini, diện tích 50 m², 1 phòng ngủ, đầy đủ nội thất, nằm ở tầng 2 của tòa nhà có thang máy, an ninh tốt với camera 24/24 và các tiện ích đi kèm như nước, wifi miễn phí,… Giá thuê đề xuất là 5,5 triệu đồng/tháng.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với mặt bằng giá thuê căn hộ tương tự trong khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt tại các khu vực gần bãi biển Mỹ Khê, khu FPT, Sơn Trà,…
So sánh giá thị trường căn hộ dịch vụ mini, 1 phòng ngủ, diện tích ~50 m² tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng (2024)
| Khu vực | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Nội thất | Tiện ích kèm theo | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nguồn |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Cơ Thạch, Ngũ Hành Sơn | 50 | 1 | Đầy đủ, hiện đại | Thang máy, camera, wifi miễn phí | 5.5 | Tin đăng phân tích |
| Phạm Văn Đồng, Ngũ Hành Sơn | 45 – 55 | 1 | Đầy đủ cơ bản | Thang máy, an ninh tốt | 4.8 – 5.0 | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 50 | 1 | Tiện nghi cơ bản | Gần biển, wifi, bếp | 4.5 – 5.0 | Chotot.vn (2024) |
| Hoàng Kế Viêm, Ngũ Hành Sơn | 50 | 1 | Full nội thất, hiện đại | Thang máy, an ninh 24/7 | 5.0 – 5.3 | Muaban.net (2024) |
Phân tích và nhận xét chi tiết
– Các căn hộ tương tự tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn có giá thuê dao động từ 4.5 đến 5.3 triệu đồng/tháng cho diện tích và tiện nghi tương đương.
– **Mức giá 5,5 triệu đồng/tháng được đưa ra cho căn hộ này có phần cao hơn mặt bằng chung từ 200.000 đến 1 triệu đồng/tháng.** Tuy nhiên, căn hộ nằm ở vị trí lô góc 2 mặt tiền, có tầm nhìn đẹp, nội thất hiện đại đầy đủ, thêm các tiện ích như thang máy, khóa vân tay, nước nóng năng lượng mặt trời, camera an ninh 24/24, wifi và nước miễn phí,… Đây là những điểm cộng lớn so với các căn hộ khác chỉ có tiện nghi cơ bản.
– Nếu khách thuê ưu tiên sự tiện nghi hiện đại, an ninh tốt và vị trí thuận lợi gần các điểm du lịch, khu công nghệ FPT, bãi tắm Sơn Thủy,… thì mức giá này có thể được chấp nhận.
– Tuy nhiên, về mặt thương lượng, chủ nhà có thể xem xét giảm giá xuống khoảng 5,0 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh, do thị trường đang có nhiều lựa chọn căn hộ dịch vụ mini với giá thấp hơn.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các số liệu so sánh giá thuê căn hộ tương tự trong khu vực, làm rõ rằng mức giá 5.5 triệu đồng/tháng là nhỉnh hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài nếu giá hợp lý, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm khách mới.
- Đề xuất mức giá 5.0 triệu đồng/tháng kèm theo cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn căn hộ tốt, sẽ là lựa chọn win-win cho cả hai bên.
- Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, có thể đề xuất ký hợp đồng dài hạn với mức giá 5.3 triệu đồng/tháng để đảm bảo sự ổn định nguồn thu.
Kết luận
Mức giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê đánh giá cao vị trí, tiện ích và nội thất hiện đại của căn hộ. Nếu không quá gấp rút, khách thuê có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn quanh 5.0 – 5.3 triệu đồng/tháng để đảm bảo sự cạnh tranh và hài hòa lợi ích.
