Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Đinh Thị Hòa, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với mức giá thuê được đề xuất là 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 70 m², nội thất cao cấp, có sổ hồng pháp lý rõ ràng, vị trí tại Quận Sơn Trà – Đà Nẵng, mức giá này có thể được xem là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết với dữ liệu thị trường
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng Đinh Thị Hòa | Giá tham khảo khu vực Sơn Trà (Đà Nẵng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 70 m² | 50 – 100 m² | Diện tích phù hợp với mô hình kinh doanh nhỏ hoặc văn phòng |
| Giá thuê | 20 triệu/tháng (~285.7 nghìn/m²/tháng) | 15 – 25 triệu/tháng (300 – 250 nghìn/m²/tháng) | Giá thuê trung bình khoảng 250 – 300 nghìn/m², mức giá đề xuất nằm trong khoảng hợp lý |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, mới thiết kế | Thường yêu cầu đầu tư thêm hoặc nội thất trung bình | Nội thất cao cấp là điểm cộng lớn, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu |
| Pháp lý | Đã có sổ | Nhiều mặt bằng chưa rõ pháp lý | Pháp lý rõ ràng, giúp giảm thiểu rủi ro giao dịch |
| Vị trí | Quận Sơn Trà, Phường An Hải Bắc, Đà Nẵng | Khu vực trung tâm hoặc gần biển giá cao hơn | Vị trí yên tĩnh, phù hợp làm việc và sinh sống, ít cạnh tranh |
Những lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Cần đảm bảo rõ ràng các điều khoản về thời gian thuê, mức tăng giá hàng năm, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Thẩm định thực tế mặt bằng: Kiểm tra chất lượng nội thất, hệ thống điện nước, an ninh khu vực.
- Xác minh pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, không tranh chấp.
- Đàm phán điều khoản cọc và thanh toán: Số tiền cọc 60 triệu đồng tương đương 3 tháng thuê, cần thương lượng nếu có thể để giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Phù hợp mục đích sử dụng: Nếu sử dụng cho kinh doanh home stay hoặc văn phòng, cần kiểm tra thêm quy định về giấy phép kinh doanh, quy hoạch khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Mức giá 20 triệu đồng/tháng đã khá sát với thị trường, tuy nhiên có thể đề nghị giảm nhẹ để có lợi thế tài chính hơn, ví dụ mức 18 – 19 triệu đồng/tháng với cam kết thuê dài hạn trên 1 năm. Lý do đưa ra gồm:
- Thị trường cho thuê cạnh tranh ở Quận Sơn Trà với nhiều lựa chọn khác.
- Giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu, đồng thời thể hiện thiện chí thuê lâu dài.
- Khả năng chủ nhà muốn đảm bảo thời gian cho thuê ổn định.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh:
– Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, không gây hư hại tài sản.
– Giá thuê phù hợp sẽ giúp duy trì hợp tác tốt, hạn chế thời gian trống mặt bằng.
– Phương án đặt cọc và điều khoản hợp đồng rõ ràng để tạo sự an tâm cho cả hai bên.
