Nhận xét về mức giá cho thuê căn hộ THE GOLD VIEW, Quận 4
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 92m² tại THE GOLD VIEW, Quận 4 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các căn hộ cùng phân khúc và vị trí trong khu vực.
THE GOLD VIEW là dự án chung cư cao cấp tọa lạc tại Bến Vân Đồn, Quận 4, có tiện ích đi kèm như hồ bơi, gym miễn phí, phù hợp với đối tượng khách hàng có thu nhập khá và nhu cầu sống tiện nghi. Tuy nhiên, căn hộ đang được cho thuê với nội thất cơ bản, nhà trống chỉ có bếp, rèm, máy lạnh.
Phân tích chi tiết về giá thuê căn hộ 2PN, 92m² tại Quận 4
| Dự án | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|
| THE GOLD VIEW | 92 | 2 | Cơ bản (bếp, rèm, máy lạnh) | 18 | Quận 4 |
| Sunrise Riverside | 90 | 2 | Full nội thất | 16 – 17 | Quận 7 (giáp Quận 4) |
| River Gate | 85 | 2 | Full nội thất | 15 – 16 | Quận 4 |
| Charmington La Pointe | 90 | 2 | Cơ bản | 14 – 15 | Quận 10 (gần Quận 4) |
Nhận định về mức giá và lời khuyên khi thuê
– Giá thuê 18 triệu/tháng cho căn hộ có diện tích 92m² với nội thất cơ bản là mức giá khá cao so với các dự án cùng phân khúc tại Quận 4 và các quận lân cận. Nếu căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ, hiện đại như sofa, tủ lạnh, máy giặt, bàn ăn thì mức giá này có thể chấp nhận được.
– Với tình trạng nhà trống và nội thất cơ bản, bạn có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 14-15 triệu/tháng, mức giá này hợp lý hơn và phù hợp với chất lượng căn hộ.
– Ngoài ra, bạn cần lưu ý khi thuê căn hộ:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt là các điều khoản về phí dịch vụ, tiền điện, nước, internet.
- Xem xét tiện ích miễn phí đi kèm như hồ bơi, gym để đánh giá tổng thể giá trị sử dụng.
- Kiểm tra tình trạng căn hộ, bảo trì, sửa chữa nếu có để tránh phát sinh chi phí sau này.
- Đàm phán thời gian thuê dài hạn để có thể xin mức giá ưu đãi hơn.
Đề xuất cách thương lượng với chủ nhà
Bạn có thể trình bày:
- So sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn, đặc biệt là căn hộ có nội thất đầy đủ.
- Nhấn mạnh căn hộ hiện tại chỉ có nội thất cơ bản, bạn sẽ phải đầu tư thêm nội thất khi vào ở.
- Đề nghị giảm giá thuê xuống khoảng 14-15 triệu/tháng, phù hợp với mặt bằng thị trường.
- Cam kết thuê lâu dài để tạo sự ổn định cho chủ nhà, đồng thời đề nghị được miễn phí hoặc giảm phí dịch vụ trong một số tháng đầu.
