Nhận định về mức giá thuê căn hộ tại Đường Chế Lan Viên, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70m² tại vị trí gần bãi biển Mỹ An và các khu nghỉ dưỡng cao cấp như Premier Village, Furama là mức giá khá phổ biến trong phân khúc căn hộ dịch vụ mini tại khu vực này.
Căn hộ có nhiều điểm cộng như ban công lớn với view đẹp, tiện nghi đầy đủ, thang máy, sân thượng, chỗ để xe rộng rãi, nằm trong khu dân cư yên tĩnh, an ninh tốt, lại gần biển và các tiện ích du lịch nổi tiếng. Ngoài ra, dịch vụ wifi miễn phí và dọn dẹp 1 lần/tuần cũng nâng cao giá trị thuê.
Phân tích chi tiết so sánh mức giá thuê
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Tiện ích nổi bật | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Chế Lan Viên, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | Căn hộ dịch vụ mini, 2PN | 70 | 2 | Ban công rộng, thang máy, an ninh, wifi miễn phí, dọn dẹp | 13.5 | Thông tin cung cấp |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | Căn hộ dịch vụ mini, 2PN | 65 | 2 | Gần biển, thang máy, dọn dẹp hằng tuần | 12.0 | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Đường Hồ Xuân Hương, Mỹ An | Căn hộ dịch vụ mini, 2PN | 75 | 2 | View biển, wifi miễn phí, tiện nghi đầy đủ | 14.0 | Chotot.com (2024) |
| Đường Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn | Căn hộ mini, 2PN | 68 | 2 | Thang máy, gần biển, an ninh tốt | 11.5 | Batdongsan.com.vn (2024) |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 13,5 triệu/tháng nằm trong khoảng trung bình đến hơi cao so với các căn hộ dịch vụ mini 2 phòng ngủ cùng khu vực có diện tích tương đương (65-75m²).
– Các căn hộ có vị trí gần biển, tiện ích tương đương thường dao động từ 11,5 triệu đến 14 triệu/tháng.
– Căn hộ được quảng cáo có ban công lớn với view đẹp, tiện nghi đầy đủ, dịch vụ dọn dẹp và wifi miễn phí là điểm cộng giúp củng cố mức giá này.
– Nếu bạn ưu tiên sự yên tĩnh, an ninh tốt và gần các khu nghỉ dưỡng cao cấp thì mức giá này là hợp lý.
Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, điều khoản thanh toán và quyền lợi liên quan đến dịch vụ dọn dẹp, wifi, bảo trì.
- Xem xét kỹ hiện trạng căn hộ, tiện ích đi kèm như thang máy, chỗ để xe, an ninh khu vực.
- Đàm phán thử mức giá nếu bạn thuê lâu dài hoặc thanh toán trước, có thể đề xuất mức giá từ 12,5 – 13 triệu/tháng.
- Xem xét chi phí phát sinh khác như điện, nước, phí quản lý tòa nhà (nếu có). Đây có thể là chi phí bạn cần cân nhắc để tổng chi phí thuê không vượt quá ngân sách.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 12,5 triệu đồng/tháng với lý do:
– So sánh với các căn hộ dịch vụ mini tương tự trong khu vực có giá thuê từ 11,5 đến 14 triệu đồng.
– Thể hiện bạn là khách thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, sẽ giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
– Đề nghị thỏa thuận rõ ràng các dịch vụ đi kèm, tránh phát sinh chi phí ngoài mong muốn.
Khi đàm phán, bạn nên thể hiện sự thiện chí, đồng thời đề cập đến các điểm mạnh của căn hộ nhưng mong muốn có mức giá phù hợp hơn với ngân sách và giá thị trường hiện tại. Việc này giúp tạo sự cân bằng lợi ích cho cả hai bên.
