Nhận định mức giá thuê căn hộ 2PN tại Feliz En Vista, Thủ Đức
Với căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 110 m², nội thất cao cấp, tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Thành phố Thủ Đức, mức giá thuê 19 triệu đồng/tháng hiện được chào thuê là một mức giá có phần cao hơn so với mặt bằng chung
Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp căn hộ có nhiều điểm cộng như:
- Vị trí lầu cao với view sông thoáng đãng, không bị che chắn.
- Nội thất cao cấp và được decor hiện đại, phù hợp với khách hàng có nhu cầu thuê lâu dài, ưu tiên sự lịch sự và giữ gìn nhà cửa.
- Pháp lý rõ ràng với sổ hồng riêng, đảm bảo tính minh bạch và an tâm cho khách thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê căn hộ tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số PN | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội dung so sánh |
|---|---|---|---|---|---|
| Feliz En Vista, Thạnh Mỹ Lợi | 110 | 2 | Cao cấp, decor hiện đại | 19 | Giá chào thuê hiện tại, view sông, lầu cao |
| Masteri An Phú, Thủ Đức | 90 | 2 | Full nội thất | 15 – 17 | Nội thất đầy đủ, diện tích nhỏ hơn 20% |
| Estella Heights, Quận 2 cũ | 100 | 2 | Full nội thất cao cấp | 16 – 18 | Vị trí tương tự, nội thất cao cấp |
| Vinhomes Grand Park, Quận 9 cũ | 105 | 2 | Nội thất tiêu chuẩn | 14 – 16 | Diện tích tương đương, nội thất chưa cao cấp |
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh trên, mức giá 17 – 18 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý hơn, vẫn phản ánh được giá trị nội thất cao cấp, vị trí đẹp và diện tích rộng nhưng không làm cho giá thuê trở nên quá cao so với thị trường.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn căn hộ 2PN với giá thuê tương đương hoặc thấp hơn, nên cần điều chỉnh để tăng tính cạnh tranh.
- Khách thuê lâu dài và lịch sự sẽ giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro về việc sửa chữa và thời gian trống căn hộ.
- Với mức giá hợp lý, khả năng cho thuê nhanh sẽ cao hơn, giảm thời gian trống và chi phí quản lý cho chủ nhà.
Tóm lại, mức giá 19 triệu đồng/tháng tuy không phải là quá cao nhưng không tối ưu để nhanh chóng thu hút khách thuê trong bối cảnh thị trường đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh. Việc đề xuất giảm xuống khoảng 17 – 18 triệu đồng/tháng sẽ mang tính khả thi cao hơn cho cả hai bên.
