Nhận định chung về mức giá thuê căn hộ An Thượng, Đà Nẵng
Giá thuê 16 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ 2 phòng ngủ, diện tích 70 m² tại khu vực An Thượng, Quận Ngũ Hành Sơn được đánh giá là cao hơn mức trung bình thị trường
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ được chào thuê | Giá tham khảo khu An Thượng và lân cận (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 70 m² | 60 – 75 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2 phòng ngủ |
| Tiện ích | Hồ bơi, gym, lễ tân, bảo vệ, thang máy, wifi miễn phí, dọn phòng miễn phí, máy giặt riêng, ban công, ánh sáng tự nhiên | Tiện ích cơ bản: thang máy, bảo vệ, wifi (có hoặc không), ít có hồ bơi/gym |
| Loại căn hộ | Căn hộ dịch vụ, mini | Căn hộ dịch vụ mini hoặc căn hộ chung cư bình dân |
| Giá thuê | 16 triệu/tháng | 10 – 14 triệu/tháng |
| Vị trí | Đường An Thượng 29, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, cách biển Mỹ Khê 500m | Tương đương |
Nhận xét chi tiết về giá thuê 16 triệu/tháng
– So với mức giá trung bình từ 10-14 triệu/tháng của các căn hộ dịch vụ mini 2 phòng ngủ khu vực An Thượng và Mỹ An, mức giá 16 triệu đồng/tháng là cao hơn khoảng 15-60%. Tuy nhiên, căn hộ được đánh giá cao về mặt tiện ích: hồ bơi, gym trên sân thượng, dịch vụ dọn phòng và wifi miễn phí, máy giặt riêng, ban công phòng ngủ và thiết kế hiện đại, sang trọng nên có thể hợp lý nếu bạn ưu tiên chất lượng sống và tiện nghi đầy đủ.
– Nếu bạn là khách thuê ưu tiên sự tiện nghi, an toàn, dịch vụ đầy đủ, gần biển Mỹ Khê, có thể chấp nhận mức giá này. Nhưng nếu mục tiêu tiết kiệm chi phí hoặc thuê lâu dài, mức giá trên là khá cao và cần thương lượng.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê căn hộ này
- Xác minh kỹ giấy tờ hợp đồng đặt cọc và các điều khoản về thời hạn thuê, điều kiện thanh toán, chi phí phát sinh như điện, nước.
- Kiểm tra thực tế tiện ích hồ bơi, gym, bảo vệ, thang máy hoạt động tốt và đảm bảo an toàn.
- Kiểm tra nội thất, thiết bị máy giặt, điều hòa, wifi có hoạt động ổn định.
- Xem xét thêm các chi phí phát sinh hàng tháng (điện 4.000 VND/kWh, nước 100.000 VND/người/tháng) để tính tổng chi phí thuê.
- Thương lượng về giá thuê, có thể đề xuất giảm xuống khoảng 13-14 triệu/tháng để phù hợp hơn với thị trường và đảm bảo quyền lợi cho bên thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Mức giá 13 – 14 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn với các căn hộ dịch vụ mini tương tự tại khu vực An Thượng, vẫn đảm bảo được tiện nghi và vị trí gần biển Mỹ Khê.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn căn hộ dịch vụ mini với mức giá thấp hơn, nếu không giảm giá sẽ khó giữ khách thuê lâu dài.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định sẽ giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu và giảm rủi ro mất khách.
- Đề xuất giảm giá để bù trừ chi phí điện nước và các chi phí phát sinh khác mà người thuê phải chịu.
