Nhận định chung về mức giá “Thỏa thuận” cho căn 2PN diện tích 69m² tại Masteri Rivera, Đà Nẵng
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn 2 phòng ngủ diện tích 69 m² tại dự án Masteri Rivera nằm ở vị trí trung tâm Hải Châu, Đà Nẵng có thể dao động trong khoảng từ 3,2 tỷ đến 3,8 tỷ đồng.
Khoảng giá này được đánh giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại
Phân tích chi tiết và dữ liệu dẫn chứng
1. Vị trí và tiềm năng dự án Masteri Rivera
Masteri Rivera tọa lạc tại 50 Quy Mỹ, Hòa Cường Nam, Hải Châu, là khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng, nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính, khu thương mại, giải trí sầm uất. Đây là vị trí chiến lược thu hút người nước ngoài, chuyên gia và Việt kiều, tạo nên sức hút cho dòng căn hộ 2PN với diện tích vừa phải, phù hợp nhu cầu ở và cho thuê.
2. So sánh giá căn 2PN diện tích tương đương ở trung tâm Đà Nẵng
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Rivera | 69 | 2 | 3,2 – 3,8 (ước lượng) | Trung tâm Hải Châu | Vị trí trung tâm, pháp lý sổ đỏ, tiện ích cao cấp |
| Sunrise City | 66 | 2 | 3,0 – 3,5 | Trung tâm Hải Châu | Dự án mới, tiện ích đầy đủ |
| F Home | 70 | 2 | 2,8 – 3,3 | Gần trung tâm, Hải Châu | Giá mềm hơn, phù hợp đầu tư cho thuê |
| Condo cao cấp khác | 65-70 | 2 | 3,5 – 4,0 | Vị trí trung tâm | Tiện ích và thương hiệu mạnh |
3. Tính thanh khoản và tỷ suất cho thuê
Căn 2PN tại các dự án trung tâm Đà Nẵng hiện có tỷ suất cho thuê dao động 7-10%/năm, với giá thuê khoảng 25-30 triệu đồng/tháng, đặc biệt có khách thuê là chuyên gia nước ngoài và Việt kiều. Masteri Rivera với vị trí “lõi trung tâm” và tiện ích cao cấp được kỳ vọng có tính thanh khoản cao hơn so với các dự án khác.
4. Pháp lý và nguồn cung
Sổ đỏ/ Sổ hồng minh bạch là điểm cộng lớn cho dự án này, tăng niềm tin cho nhà đầu tư và người mua ở thực. Đà Nẵng hiện đang khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp mới tại trung tâm Hải Châu, làm tăng giá trị và khả năng tăng giá trong tương lai của căn hộ tại Masteri Rivera.
Kết luận
Dựa trên các phân tích trên, mức giá từ khoảng 3,2 tỷ đến 3,8 tỷ đồng cho căn 2PN diện tích 69 m² tại Masteri Rivera là hợp lý, đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có vị trí trung tâm, pháp lý đầy đủ và tiềm năng cho thuê tốt. Giá này cũng cạnh tranh so với các dự án tương đương, đồng thời phản ánh đúng giá trị tiện ích và vị trí dự án mang lại.
