Nhận định giá bán căn hộ 2PN, 66,5m² tại The Beverly Solari, tòa BS10, TP. Thủ Đức
Giá bán 3,126 tỷ đồng tương đương 47,01 triệu đồng/m² là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp tại TP. Thủ Đức hiện nay. Căn hộ có diện tích 66,5m², 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, hoàn thiện cơ bản, tầng 35 với hướng ban công và cửa chính Đông Nam rất được ưa chuộng nhờ đón gió và ánh sáng tự nhiên, phù hợp cho gia đình trẻ hoặc chuyên gia.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | The Beverly Solari (căn BS10) | Tham khảo khu vực TP. Thủ Đức | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 66,5 | 60 – 75 (căn 2PN phổ biến) | Diện tích tiêu chuẩn, phù hợp nhu cầu thực tế |
| Giá/m² (triệu đồng) | 47,01 | 45 – 55 | Giá nằm ở tầm trung, phù hợp với vị trí và tiện ích đi kèm |
| Tầng | 35 | 20 – 40 | Tầng cao, view thoáng, giúp tăng giá trị căn hộ |
| Hướng ban công/cửa chính | Đông Nam | Phổ biến trong khu vực | Hướng hợp phong thủy, đón nắng gió tự nhiên tốt |
| Tiện ích nội khu | Hồ bơi resort, gym, BBQ, sân thể thao, vườn Nhật | Cao cấp, nhiều dự án có tiện ích tương tự | Tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán, đã có sổ hồng | Chuẩn pháp lý, đã bàn giao | Pháp lý rõ ràng, thuận lợi vay ngân hàng 80% |
Những lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền
- Xác minh pháp lý chính xác: Mặc dù có hợp đồng mua bán, cần kiểm tra sổ hồng thực tế và không có tranh chấp, đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng.
- Chất lượng hoàn thiện: Căn hộ hoàn thiện cơ bản, người mua cần dự trù chi phí hoàn thiện nội thất nếu muốn ở ngay.
- Khả năng vay ngân hàng: Hỗ trợ vay lên đến 80%, tuy nhiên nên làm việc trực tiếp với ngân hàng để biết điều kiện và lãi suất vay chính xác.
- Tiềm năng tăng giá: Vị trí gần Metro số 1, các tiện ích lớn và khu vực phát triển mạnh TP. Thủ Đức giúp tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
- Kiểm tra chi tiết hợp đồng: Điều khoản thanh toán, tiến độ bàn giao, phí quản lý, các cam kết tiện ích nội khu cũng cần được làm rõ.
Kết luận
Mức giá 3,126 tỷ đồng cho căn hộ 2PN, 66,5m² tại The Beverly Solari là hợp lý nếu bạn có nhu cầu an cư lâu dài hoặc đầu tư cho thuê tại TP. Thủ Đức, đặc biệt căn hộ ở tầng cao với hướng Đông Nam và đầy đủ tiện ích nội khu. Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra pháp lý và dự toán chi phí hoàn thiện nội thất trước khi quyết định xuống tiền.
