Nhận định mức giá bất động sản tại dự án Sun Urban City, Phường Lam Hạ, Phủ Lý, Hà Nam
Dự án được mô tả với căn hộ 68m², gồm 3 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, nội thất cơ bản, pháp lý đầy đủ (sổ đỏ/sổ hồng). Giá được chào bán là 1,56 tỷ đồng. Phân tích mức giá này dựa trên các yếu tố khu vực, tiện ích, và so sánh với thị trường tương đồng sẽ giúp đánh giá tính hợp lý.
Phân tích khu vực và tiện ích
- Vị trí: Phường Lam Hạ, TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam – khu vực đang phát triển với hạ tầng đô thị dần hoàn thiện và nhiều dự án bất động sản mới.
- Tiện ích nội khu: Khu vui chơi trẻ em, công viên chủ đề, khu cắm trại, cung thiếu nhi… giúp nâng cao chất lượng sống.
- Tiện ích ngoại khu: Gần các bệnh viện lớn như Bạch Mai, Việt Đức (cách tương đối xa nhưng có thể thuận tiện với người làm việc hoặc có nhu cầu khám chữa bệnh tại Hà Nội), trường cao đẳng nghề Hà Nam.
So sánh giá bán tại khu vực tương tự
| Dự án/Khu vực | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Sun Urban City, Phủ Lý, Hà Nam | 68 | 3 | 1,56 | ~22,94 | Nội thất cơ bản, pháp lý đầy đủ |
| Dự án An Bình City, Hà Nam | 70 | 3 | 1,45 | ~20,71 | Nội thất cơ bản, tiện ích tương đương |
| Dự án Happy Land, Hà Nam | 65 | 3 | 1,50 | ~23,08 | Full nội thất cơ bản, gần trung tâm |
| Nhà riêng khu trung tâm Phủ Lý | 60 | 3 | 1,35 | ~22,50 | Không có tiện ích dự án, pháp lý rõ ràng |
Nhận xét về mức giá
Dựa trên bảng so sánh, giá bán 1,56 tỷ đồng cho căn hộ 68m² tại Sun Urban City tương đương khoảng 22,94 triệu đồng/m², nằm trong khoảng giá phổ biến của các dự án căn hộ mới tại Hà Nam với đầy đủ tiện ích và pháp lý rõ ràng.
So với các dự án cùng phân khúc, mức giá này có thể xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng đánh giá cao tiện ích nội khu đa dạng, thiết kế hiện đại và pháp lý an toàn. Đặc biệt, chiết khấu 24% (nếu áp dụng đúng) sẽ làm giá bán trở nên rất cạnh tranh.
Trong trường hợp không có giá rõ ràng, với các căn 3 phòng ngủ, diện tích tương đương tại Hà Nam, mức giá hợp lý thường dao động từ 1,35 tỷ đến 1,55 tỷ đồng tùy theo vị trí, tiện ích và nội thất. Nếu căn hộ có nội thất cao cấp hơn hoặc vị trí trung tâm hơn, giá có thể cao hơn.
Kết luận
Mức giá 1,56 tỷ đồng cho căn hộ 68m², 3 phòng ngủ tại Sun Urban City là hoàn toàn hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt khi xét đến các tiện ích đa dạng, pháp lý đảm bảo và mức chiết khấu hấp dẫn. Đây là lựa chọn phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc các cặp đôi trẻ mong muốn sở hữu căn hộ hiện đại, tiện nghi tại khu vực đang phát triển của Hà Nam.
