Nhận định về mức giá 23,5 tỷ cho khách sạn 6 tầng tại Đà Nẵng
Mức giá 23,5 tỷ đồng cho một khách sạn 6 tầng với 20 phòng, diện tích khoảng 119 m² trên đường Võ Nguyên Giáp, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Đặc biệt, vị trí gần biển Mỹ Khê và các điểm du lịch nổi tiếng như sông Hàn, cầu Rồng, cầu Tình Yêu tạo lợi thế lớn về khai thác khách du lịch.
Phân tích chi tiết về mức giá
| Tiêu chí | Thông tin tài sản | Tham khảo thị trường tại Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 119 m² (5m x 23,5m) | Giá đất trung bình mặt tiền biển Mỹ Khê dao động 200 – 300 triệu/m² tùy vị trí | Diện tích phù hợp để xây dựng 6 tầng với 20 phòng khách sạn, diện tích đất vừa phải, phù hợp với giá cả khu vực. |
| Số tầng và số phòng | 6 tầng, 20 phòng ngủ | Khách sạn mini 4-6 tầng ở khu vực ven biển thường có giá từ 15-30 tỷ tùy tiện nghi và vị trí | Số tầng và phòng đáp ứng được nhu cầu khai thác du lịch, tạo dòng tiền ổn định. |
| Dòng tiền cho thuê | 150 triệu/tháng (~1,8 tỷ/năm) | Khách sạn tương tự có thể khai thác từ 7%-10%/năm trên vốn đầu tư | Dòng tiền đạt khoảng 7.6%/năm, đây là mức lợi nhuận khả quan, phù hợp với đầu tư dài hạn. |
| Vị trí | Đường Võ Nguyên Giáp, gần biển Mỹ Khê, trung tâm du lịch | Khu vực ven biển Đà Nẵng có tiềm năng tăng giá cao do phát triển du lịch mạnh mẽ | Vị trí đắc địa giúp tăng khả năng khai thác và giá trị tài sản bền vững. |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ, pháp lý rõ ràng | Yếu tố pháp lý minh bạch là ưu điểm lớn giúp giao dịch nhanh chóng, an tâm đầu tư | Pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro khi xuống tiền. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác thực sổ đỏ, không có tranh chấp, đảm bảo giấy phép kinh doanh khách sạn đầy đủ.
- Đánh giá thực tế tài sản: Kiểm tra kết cấu, thiết bị, trang thiết bị phòng, hệ thống phòng cháy chữa cháy, để đảm bảo hoạt động ổn định.
- Phân tích tài chính chi tiết: Xem xét các khoản chi phí vận hành, thuế, chi phí bảo trì để tính toán lợi nhuận thực.
- Khả năng tăng giá và dòng tiền: Đánh giá xu hướng du lịch Đà Nẵng và khả năng tăng giá bất động sản trong tương lai.
- Thương lượng giá: Mức giá có thể có khả năng thương lượng, đặc biệt khi chủ nhà có nhu cầu bán nhanh.
Kết luận
Giá 23,5 tỷ đồng cho khách sạn 6 tầng tại vị trí đắc địa gần biển Mỹ Khê là hợp lý với tiềm năng sinh lời và tăng giá trong dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, tình trạng thực tế tài sản và dòng tiền ròng để quyết định đầu tư chính xác.
