Nhận xét về mức giá thuê 8 triệu/tháng cho căn hộ 68m², 2PN, 2WC tại Thủ Thiêm Green House
Mức giá 8 triệu/tháng được xem là hợp lý
Phân tích chi tiết giá thuê tại khu vực tương tự
| Tiêu chí | Thủ Thiêm Green House (Căn hộ được đề cập) | Căn hộ tương tự tại Thủ Đức | Căn hộ tương tự tại Quận 2 |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 68 | 65 – 70 | 65 – 70 |
| Số phòng ngủ | 2 | 2 | 2 |
| Tiện ích nội thất | Cơ bản gắn tường (bếp, điều hoà, tủ quần áo, nóng lạnh, rèm) | Cơ bản hoặc có thêm đồ dùng | Đầy đủ, có thể có thêm nội thất cao cấp |
| Giấy tờ pháp lý | Đang chờ sổ | Đầy đủ sổ hồng | Đầy đủ sổ hồng |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 8 | 7.5 – 9 | 9 – 11 |
Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Giấy tờ pháp lý đang trong quá trình hoàn thiện: Căn hộ chưa có sổ hồng chính thức nên người thuê cần xem xét rủi ro pháp lý và thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà về các điều khoản bảo đảm quyền lợi trong hợp đồng thuê.
- Nhà mới nhận, chưa sử dụng: Đây là điểm cộng giúp tránh phải sửa chữa hoặc mua thêm nội thất lớn, tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Vị trí thuận tiện với giao thông kết nối tốt và nhiều tiện ích xung quanh là lợi thế thu hút người thuê lâu dài.
- Hợp đồng thuê rõ ràng, minh bạch, quy định cụ thể về thời gian thuê, điều kiện thanh toán và các chi phí phát sinh.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá thuê 8 triệu/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu muốn có lợi thế hơn, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 7.5 đến 7.8 triệu/tháng với các lý do sau:
- Căn hộ chưa có sổ hồng hoàn chỉnh nên có thể phát sinh rủi ro pháp lý.
- Khách thuê là người thuê dài hạn, cam kết thanh toán đúng hạn và giữ gìn tài sản.
- Trường hợp có thể thanh toán trước từ 6 tháng trở lên sẽ là điểm cộng để chủ nhà đồng ý giảm giá.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ thiện chí thuê lâu dài và cam kết bảo quản căn hộ như tài sản của mình.
- Nhấn mạnh về rủi ro pháp lý hiện tại và đề xuất mức giá hợp lý để đảm bảo quyền lợi đôi bên.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê rõ ràng, có điều khoản bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.
