Nhận xét về mức giá thuê 13 triệu/tháng cho căn hộ chung cư 68m², 2 phòng ngủ tại N04A Ngoại Giao Đoàn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá 13 triệu/tháng được đưa ra là tương đối hợp lý
Phân tích thị trường và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Căn hộ N04A Ngoại Giao Đoàn | Căn hộ tương đương tại Bắc Từ Liêm | Căn hộ tương đương tại Tây Hồ |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 68 | 65 – 70 | 65 – 75 |
| Số phòng ngủ | 2 | 2 | 2 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 13 | 12 – 15 | 15 – 18 |
| Nội thất | Đầy đủ, hiện đại | Đầy đủ hoặc cơ bản | Đầy đủ, cao cấp |
| Vị trí | Gần công viên Hòa Bình, Hồ Tây; khu dân trí cao | Gần các tiện ích, khu dân cư phát triển | Trung tâm, gần Hồ Tây, nhiều tiện ích |
| Phí dịch vụ (đ/m²) | 7.700 | 7.000 – 8.000 | 8.000 – 10.000 |
Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Phí dịch vụ 7.700đ/m²
- Xác nhận pháp lý rõ ràng: hợp đồng mua bán và hợp đồng thuê cần rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý về sau.
- Kiểm tra kỹ nội thất và điều kiện thực tế của căn hộ, tránh trường hợp quảng cáo khác với thực tế.
- Chính sách thanh toán cọc và thời gian thuê tối thiểu cần thương lượng rõ ràng để phù hợp với kế hoạch của bạn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường trong khu vực, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 12 triệu đồng/tháng nếu:
- Bạn có thể thuê dài hạn (6 tháng đến 1 năm trở lên), giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí tìm khách mới.
- Bạn đồng ý thanh toán trước từ 3-6 tháng để tăng sự chắc chắn cho chủ nhà.
- Có thể tự chịu một phần phí dịch vụ hoặc sửa chữa nhỏ nếu có yêu cầu.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày rằng mức giá 12 triệu đồng/tháng là phù hợp với mặt bằng chung khu vực, đồng thời đảm bảo cho chủ nhà sự ổn định về thời gian thuê và thanh toán nhanh chóng. Bạn cũng nên đề cập đến các yếu tố như: thời gian thuê dài hạn, tránh tình trạng căn hộ trống lâu, giúp tiết kiệm chi phí quản lý cho chủ nhà.
