Nhận định mức giá thuê 6,5 triệu/tháng căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 35 m² tại Phan Xích Long, Phường 3, Quận Phú Nhuận
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 35 m² tại vị trí trung tâm Quận Phú Nhuận là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê căn hộ hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ tại Phan Xích Long, Phường 3, Quận Phú Nhuận | Tham khảo căn hộ 1PN tương đương tại Quận Phú Nhuận (Nguồn: Batdongsan.com.vn, tháng 6/2024) | Tham khảo căn hộ 1PN tương đương tại Quận Bình Thạnh |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 35 m² | 30-40 m² | 30-40 m² |
| Giá thuê trung bình | 6,5 triệu đồng/tháng | 6,0 – 7,5 triệu đồng/tháng | 6,0 – 7,0 triệu đồng/tháng |
| Vị trí | Trung tâm Quận Phú Nhuận, gần Phan Xích Long | Trung tâm, thuận tiện giao thông | Gần trung tâm, giao thông tốt |
| Tiện ích | Full nội thất, thang máy, an ninh 24/7, khóa vân tay, hầm xe | Đầy đủ nội thất, an ninh tốt | Đầy đủ nội thất, thang máy |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê căn hộ
- Mức giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng phù hợp với vị trí trung tâm và tiện ích đầy đủ. So với giá thuê trung bình xung quanh, mức giá này không quá cao và phù hợp với căn hộ diện tích 35 m², có đầy đủ nội thất hiện đại.
- Hợp đồng pháp lý hiện tại chỉ là hợp đồng đặt cọc, chưa rõ liệu có hợp đồng thuê chính thức hoặc hợp đồng thuê dài hạn không. Bạn cần làm rõ điều này để tránh rủi ro pháp lý.
- Cần kiểm tra kỹ thực trạng căn hộ so với mô tả, nhất là về nội thất và hệ thống an ninh, thang máy hoạt động ổn định.
- Khuyến nghị kiểm tra các chi phí phát sinh khác như điện, nước, phí quản lý tòa nhà để tính toán tổng chi phí thuê hợp lý.
- Tìm hiểu kỹ quy định về giờ giấc và các quy tắc chung cư, dù có thông tin “giờ giấc tự do không chung chủ” nhưng cần xác minh thực tế để tránh bất tiện.
Kết luận
Mức giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng là hợp lý với căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 35 m² tại trung tâm Quận Phú Nhuận nếu bạn cần một căn hộ đầy đủ tiện nghi, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, bạn cần chú ý kiểm tra kỹ hợp đồng pháp lý, thực trạng căn hộ và các chi phí phụ để đảm bảo quyền lợi khi thuê.
