Nhận định mức giá thuê căn hộ Duplex tại 566/137 Nguyễn Thái Sơn, P5, Gò Vấp
Mức giá 4,6 triệu đồng/tháng cho căn hộ Duplex diện tích 28 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, có sổ hồng riêng tại khu vực Quận Gò Vấp là tương đối hợp lý
Căn hộ có nội thất cơ bản như tủ áo, máy lạnh, kệ bếp, và nhà có thang máy cùng tiện ích máy giặt sấy chung, đây là điểm cộng tăng giá trị sử dụng cho người thuê. Tuy nhiên, các chi phí điện nước, giữ xe, và phí dịch vụ cũng cần được xem xét kỹ khi tính tổng chi phí thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ tại 566 Nguyễn Thái Sơn | Giá thuê trung bình khu Gò Vấp (28-30 m², 1PN) | Bình luận |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 28 m² | 28 – 30 m² | Diện tích tiêu chuẩn cho căn hộ 1 phòng ngủ nhỏ |
| Loại căn hộ | Duplex (có gác) | Căn hộ studio hoặc 1PN thông thường | Duplex có thêm không gian gác là điểm cộng |
| Giá thuê | 4,600,000 – 4,800,000 đ/tháng | 4,000,000 – 5,000,000 đ/tháng | Giá thuê phù hợp với mặt bằng chung |
| Tiện ích | Thang máy, máy giặt sấy chung, có nội thất | Thường không đầy đủ như trên | Tiện ích này giúp tăng giá trị căn hộ |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Thường có hoặc không tùy dự án | Pháp lý rõ ràng tạo sự an tâm cho người thuê |
Lưu ý khi muốn xuống tiền thuê căn hộ này
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về cọc và trả phòng.
- Kiểm tra tình trạng thực tế của căn hộ, nhất là phần gác xép dự kiến hoàn thiện sau 2-3 tháng.
- Đàm phán rõ ràng về các khoản chi phí phát sinh như tiền điện (3.800đ/kWh), nước (100.000đ/người), giữ xe (100.000đ/xe), phí dịch vụ (200.000đ/phòng).
- Chú ý các quy định về không cho phép thú cưng, xe điện, và không sử dụng bếp gas để tránh vi phạm hợp đồng.
- Xem xét khả năng thương lượng giảm giá nếu không sử dụng gác (giảm 500.000 đ/tháng) hoặc nếu thuê lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá đề xuất: 4,200,000 – 4,400,000 đồng/tháng có thể xem xét nếu bạn thuê lâu dài (trên 1 năm) hoặc thanh toán trước nhiều tháng. Lý do:
- Trên thị trường, căn hộ 1 phòng ngủ khu Gò Vấp có giá thuê trung bình dao động 4 – 5 triệu đồng, tùy tiện ích và vị trí.
- Căn hộ này diện tích nhỏ, chỉ 28 m², nên mức giá 4,6 triệu đã ở mức trên trung bình nếu tính trên mét vuông.
- Phần gác xép chưa hoàn thiện và tính thêm phí cho tủ lạnh, máy giặt sấy chung nên có thể thương lượng giảm giá để bù lại.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định giúp chủ nhà giảm rủi ro trống phòng.
- Đề nghị giảm giá do gác xép chưa sẵn sàng, bạn phải chịu thiệt thòi tạm thời.
- Thương lượng giảm phí dịch vụ hoặc giữ xe nếu bạn không sử dụng hết tiện ích.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn sẽ có căn hộ với vị trí thuận tiện, tiện nghi phù hợp và chi phí tổng thể hợp lý hơn.
