Check giá "Căn hộ Cao cấp 2PN 1WC; 75m2, SHR. Bán 1,75 tỷ"

Nhận định mức giá 1,75 tỷ cho căn hộ 75m², 2PN tại Phường Hiệp Bình Chánh, Tp Thủ Đức

Giá 1,75 tỷ đồng tương đương 23,33 triệu/m² cho căn hộ chung cư cao cấp 2 phòng ngủ, diện tích 75m² tại vị trí trên là mức giá khá sát với mặt bằng chung khu vực Thành phố Thủ Đức hiện nay.

Mặc dù mô tả quảng cáo đề cập đến chung cư cao cấp 5 sao, nhiều tiện ích nội khu đầy đủ như hồ bơi, gym, siêu thị mini, shophouse, trường mẫu giáo, cùng vị trí tầng trung (tầng 15) view mặt đường Quốc Lộ 13 rộng 50m, tuy nhiên có một điểm cần lưu ý quan trọng là giấy tờ pháp lý đang chờ sổ (chưa có sổ hồng riêng chính thức). Điều này có thể ảnh hưởng đến mức độ an tâm của người mua và giá trị thực tế căn hộ.

Phân tích so sánh giá thực tế khu vực

Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Giá 1,75 tỷ đồng là mức giá hợp lý nếu căn hộ thực sự mới, tiện ích đầy đủ và vị trí thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố.
• Cần đặc biệt chú ý đến giấy tờ pháp lý, hiện căn hộ đang đang chờ sổ, do đó người mua cần tìm hiểu rõ tiến độ cấp sổ, hoặc thỏa thuận điều khoản cam kết bàn giao sổ trong hợp đồng mua bán để tránh rủi ro.
• Kiểm tra kỹ các điều khoản về nội thất đi kèm, tính pháp lý của nội thất và các chi phí quản lý, vận hành chung cư.
• Xem xét kỹ vị trí view mặt đường Quốc Lộ 13 có thể gây tiếng ồn, bụi bẩn, ảnh hưởng đời sống, cần khảo sát thực tế.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên thực tế thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 5-7% so với mức chào bán ban đầu để có biên độ thương lượng hợp lý:

• Mức giá đề xuất: khoảng 1,62 – 1,66 tỷ đồng (~21,6 – 22,1 triệu/m²).
• Điều kiện thương lượng có thể dựa trên yếu tố chưa có sổ hồng, cần cam kết rõ ràng về thời gian bàn giao sổ.
• Khuyến nghị làm việc trực tiếp với chủ nhà để đề nghị giảm giá do tình trạng pháp lý chưa hoàn thiện và có thể khắc phục bằng cam kết trong hợp đồng.

Kết luận

Căn hộ với giá 1,75 tỷ đồng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại khi xét đến vị trí, diện tích, tiện ích và thiết kế mới. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư, bạn cần chú trọng vấn đề pháp lý chưa hoàn thiện và thương lượng giá để có biên độ rủi ro thấp hơn. Mức giá đề xuất từ 1,62 – 1,66 tỷ đồng là con số bạn nên nhắm tới trong quá trình đàm phán.