Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN 85m² tại Đà Nẵng Times Square
Với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 85m² tại dự án Đà Nẵng Times Square, vị trí tại giao lộ Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng, Sơn Trà, Đà Nẵng, mức giá “Thỏa thuận” cần được ước lượng dựa trên giá thị trường khu vực và các dự án tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Mức giá hợp lý ước tính: khoảng từ 3,5 tỷ đến 4,5 tỷ VNĐ cho một căn hộ 2PN diện tích 85m² tại thời điểm hiện tại.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
Đà Nẵng Times Square là dự án cao cấp với vị trí đắc địa gần biển Mỹ Khê, sở hữu nhiều tiện ích nội khu như bể bơi 4 mùa, phòng gym, trung tâm thương mại,… Điều này góp phần nâng cao giá trị căn hộ so với các dự án thông thường trong khu vực.
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Vị trí | Giá tham khảo (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ/m²) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đà Nẵng Times Square | 85 | 2 | Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê | 3,5 – 4,5 | 41 – 53 | Bể bơi 4 mùa, trung tâm thương mại, gym, sky bar |
| FHome Mỹ Khê | 80 | 2 | Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê | 3,0 – 3,8 | 37,5 – 47,5 | Gym, cafe, khu vui chơi trẻ em |
| Mường Thanh Luxury Đà Nẵng | 90 | 2 | Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê | 3,8 – 4,5 | 42 – 50 | Bể bơi, spa, nhà hàng |
| Monarchy Đà Nẵng | 85 | 2 | Ngũ Hành Sơn, gần biển | 3,2 – 4,0 | 37,6 – 47,1 | Trung tâm thương mại, hồ bơi, gym |
Nhận xét về mức giá
Giá căn hộ Đà Nẵng Times Square ở mức 3,5 – 4,5 tỷ VNĐ là hợp lý nếu xét đến các yếu tố:
- Vị trí đắc địa, gần biển Mỹ Khê – khu vực có giá bất động sản cao và ổn định.
- Tiện ích nội khu đa dạng, hiện đại đáp ứng nhu cầu sống cao cấp và tiện nghi.
- Pháp lý đầy đủ, sở hữu sổ đỏ – yếu tố quan trọng với khách hàng đầu tư và an cư.
- Thiết kế căn hộ rộng rãi, phù hợp với nhu cầu gia đình trẻ hoặc người có nhu cầu không gian sống thoải mái.
Nếu mức giá chào bán dưới 3,5 tỷ thì căn hộ này nằm trong phân khúc giá cạnh tranh, có thể thu hút khách mua nhanh. Ngược lại, nếu giá trên 4,5 tỷ, cần có thêm các giá trị gia tăng hoặc chính sách ưu đãi để đảm bảo tính hấp dẫn.
Kết luận
Với các dữ liệu so sánh thực tế cùng vị trí và tiện ích, mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 2PN 85m² tại Đà Nẵng Times Square nên dao động trong khoảng từ 3,5 đến 4,5 tỷ VNĐ để được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay.
