Nhận định mức giá thuê căn hộ 11 triệu/tháng tại đường Nguyễn Trọng Tuyển, Quận Tân Bình
Giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 90 m², nội thất cao cấp, tại khu vực trung tâm Quận Tân Bình là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để xác định rõ mức giá này có thực sự phù hợp với nhu cầu và thị trường, ta cần phân tích chi tiết các yếu tố liên quan.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ đường Nguyễn Trọng Tuyển | Giá tham khảo khu vực Quận Tân Bình (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² | 50-90 m² |
| Số phòng ngủ | 1 phòng ngủ | 1-2 phòng ngủ |
| Số phòng vệ sinh | 2 phòng vệ sinh | 1-2 phòng vệ sinh |
| Loại hình căn hộ | Căn hộ dịch vụ, mini | Căn hộ dịch vụ, chung cư mini |
| Nội thất | Nội thất gỗ tự nhiên cao cấp, đầy đủ tiện nghi | Nội thất cơ bản đến cao cấp |
| Vị trí | Trung tâm Quận Tân Bình, gần công viên Hoàng Văn Thụ | Trung tâm Quận Tân Bình và các khu vực lân cận |
| Giá thuê | 11 triệu đồng/tháng | 8-12 triệu đồng/tháng cho căn hộ tương tự |
Nhận xét chi tiết
– Với diện tích lớn 90 m² và 2 phòng vệ sinh, căn hộ này có không gian rộng rãi hơn so với nhiều căn hộ mini phổ biến tại khu vực Quận Tân Bình.
– Nội thất cao cấp, đặc biệt là đồ gỗ tự nhiên và trang thiết bị đầy đủ như tủ lạnh side by side, giường lớn, sofa, TV… giúp nâng tầm giá trị căn hộ.
– Vị trí trung tâm, gần công viên Hoàng Văn Thụ, giao thông thuận tiện sang các quận khác là điểm cộng lớn.
– Giá thuê 11 triệu đồng/tháng tương ứng với mức giá trung bình đến cao trong phân khúc căn hộ dịch vụ mini khu vực này, phù hợp với tiêu chuẩn chất lượng và vị trí.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dù giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý, nếu người thuê muốn thương lượng giảm giá thì có thể đề xuất mức 9.5 – 10 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
– Hiện có nhiều căn hộ dịch vụ mini trong khu vực có nội thất tương đương hoặc chỉ kém hơn một chút được rao thuê với giá từ 8 đến 10 triệu đồng/tháng.
– Tiến hành cam kết thuê dài hạn để giảm chi phí chuyển đổi cho chủ nhà.
– Đề xuất bỏ qua một số tiện ích không cần thiết hoặc một số chi tiết nhỏ về nội thất không sử dụng để chủ nhà có thể giảm bớt chi phí đầu tư.
Chủ nhà thường ưu tiên cho khách thuê có thiện chí, thời gian thuê dài hạn và thanh toán ổn định. Nên khi thương lượng, bạn cần trình bày rõ ràng mong muốn thuê lâu dài và khả năng giữ gìn căn hộ tốt để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá giảm hợp lý.
